Долевая собственность

[JENT]

здраствуйте Юлия, простите что опять беспокою.

В суде могут признать данную сделку притворной, прекрывающей куплю-продажу с целью избежать условие о соблюдении преимущественного права покупки. Если другой собственник обратится в суд, то на него могут перевести права покупателя.

Вопрос- а что легко будет доказать что купля-продажа прикрыта дарением. И потом если во время судебн заседания все будет разруливаться против меня и сделку всетаки признают притворной я могу на суде предложить второму сособственнику - "так давай выкупай у меня долю я не против" и начну отсчитывать месяц и если второй собств втечение этого месяца опять промолчит ( может денег не найдет) я могу оформить куплю-продажу третьему лицу,
я правильно рассуждаю или чего-то не допонимаю?

[Youlia]

я правильно рассуждаю или чего-то не допонимаю?

Дело в том, что сособтвенник может обратиться с иском о переводе прав покупателя на него в связи с несоблюдением его преимущественного права. Если он докажет, что Ваше дарение прекрывает фактическую куплю-продажу, в результате чего он не был уведомлен и его лишили возможности купить, то судья, удовлетворив его иск, примет решение перевести права покупателя на него. Вы обратно собственником доли не станете и

давай выкупай

уже говорить будет некому, так как сособственник станет собственником всей квартиры по результатам этого суда

[JENT]

а с тем- третьим лицом что-будет, кто ему вернет деньги?
А проблема вся в том что сособственник в квартире сам не проживает и я в квартиру не могу войти (ключи не подходят).Уведомить его о продаже своей доли я не могу потому что не знаю куда посылать письмо. А долю мою он выкупать не хочет так как денег нет и продавать всю квартиру и поделить деньги не соглашается и специально бегает от меня и игнорирует почтовые извещения и тем самым тянет время (ни себе ни людям) как быть?

[Youlia]

кто ему вернет деньги?

JENT, какие деньги? Вы же подарили

[Youlia]

сособственник в квартире сам не проживает и я в квартиру не могу войти (ключи не дподходят).

Вы прописаны в квартире?

Уведомить его о продаже своей доли я не могу потому что не знаю куда посылать письмо

А он где прописан? Вы знаете его фактическое место жительства?

[JENT]

я в квартире не зарегистрирована, зарегистрирован отец моего ребенка который собственно мне и подарил долю а я сейчас это долю хочу продать, еще в квартире зарегистрирована его бывшая жена и ее ребенок (ребенок не от него). ей принадл 1/2 доли в квартире и мне 1/2. Сейчас эта бывшая жена в кварт не живет и я не знаю где она живет и не знаю как уведомить ее о продаже.

[Youlia]

Мда, весело. Если в квартире никто не живет - сдавайте ее, или живите сами. Продать просто свою долю, и при этом соблюсти все формальности довольно затруднительно, тем более, что много Вам за эту долю все равно не дадут, а при сделке с "дарением" - вообще копейки.

[JENT]

Я не могу войти в квартиру так как у меня не подходят ключи, она постоянно меняет замки. Она прекрасно знает что я пойду с иском в суд и вынесут решение обеспечить беспрепят доступ в квартиру и сдернула кудо-то на судебн заседания не приходит. (так -то она не знает что ее бывшый муж мне подарил свою долю но наверное подозревает) Приставы принудительно исполнение решения суда применить к ней не могут так как ей дается 5 дней на добровольное исполнен решения суда, письмо об исполнит производстве отправлено по почте а она игнорирует почтовые мзвещения.

[Youlia]

JENT, а Вы не хотите прописаться в квартире? Вы - собственник, можете и без ее согласия прописаться.

[JENT]

а смысл? У меня уже есть однокомнатная квартира я являюсь ее собственником (у предприятию покупала на котором работаю) там я и зарегитрирована с дочкой

[Youlia]

Смысл в том, чтобы беспрепятственно проникать в квартиру при каждой смене ключей. Вызываете МЧС, показываете прописку, и они ломают дверь. Заходите в кватиру, меняете замки и живете

[JENT]

приставы говорят что нельзя так поступать и милиция также говорят эта сособств может сказать что у ней "золото бриллианты пропали"

[Youlia]

ерунда это все мало кто что может сказать, просто они, видя конфликтную ситуацию, не хотят лишней работы. У Вас там тоже могут быть личные вещи, которые другой собственник может "украсть". Проникать в квартиру, где Вы являетесь собственником - Ваше право, на это даже не требуется специального решения суда. Другое дело, что без прописки МЧС не будет ломать дверь. Но Вы и сами можете ее сломать.

[JENT]

Да ломать то конечно не придется, делается все проще приглашается какой нибудь мужик с отверткой и выкручивает сердцевинки у замка, впрочем бабы тоже умеют

[Youlia]

Ну вот видите - все можно решить Можно так достать этого сособственника, что он сам будет мечтать от квартиры избавиться

[JENT]

Так то она нас достать хочет, когда приставы ее бывшего мужа вселили (отца моего ребенка) она стала его провоцировать и однажды кончилось тем, что его арестовали. Мои намерения сначала сдать комнату каким нибудь таджикам а дальше посмотрим за реакцией моего сособственника

[JENT]

Она думает что квартиру закрыла куда то уехала, приставы ее найти не смогут и типа у нас связаны руки

[Shure]

Думаю надо обратится в суд. чтобы выделить долю в виде конкретной комнаты в 2х комнатной квартире....
и тогда уже просто продавать эту комнату...
судя по сообщениям у вас 1/2 доли... значит это вполне возможно.

[Shure]

а сдать комнату в "комуналке" без согласия соседей нельзя.

[Youlia]

Shure, выделить комнату в натуре тоже нельзя

[Youlia]

она стала его провоцировать и однажды кончилось тем, что его арестовали

Тогда мужу там не стоит появлятся, если он на эти пропокации реагирует.
Сдать квартиру на законном основании у Вас также не выйдет. Вообще законных методов тут мало, и никто не хочет с такими ситуациями связываться. Можно только предпринимать какие-то действия по "достованию" сособственника, если есть характер и решимость: замуровать туалет, ванную и т.д., чтобы там невозможно стало жить

[JENT]

не поняла почему сдать комнату на законных основаниях не выйдет. у него есть там своя комната и она закрыта на ключ(если только она ее не открыла)

[Youlia]

не поняла почему сдать комнату на законных основаниях не выйдет

Потому что у Вас нет в этой квартире конкретной комнаты, у Вас есть право собственности на долю, а это значит, что каждый из сособственников вправе пользоваться любым метром в квартире. Кроме того, каждый раз она будет приезжать и вызывать милицию, чтобы те выгнали таджиков.

[JENT]

А если в суд с иском о порядке пользования жилым помещением- ей одна комната мне другая то тогда как?

[Youlia]

JENT, так это порядок пользования между Вами будет Хотя... если прописать, что Вашим помещением будет пользоваться еще кто-то, то да, можете сдавать. Но вряд ли второй сособственник на это пойдет.

[JENT]

Согласование с соседями (нанимателями или собственниками других комнат в
квартире) при вселении членов семьи, не требуется. Равным образом, не требуется
согласование с соседями вопроса о передаче имущества по договору найма (ст. ст.
671-688 ГК РФ).

[Youlia]

собственниками других комнат в
квартире

[JENT]

ну я так и думала что у меня нет комнаты, у меня есть 1/2 квартиры, а по комнатам почему нельзя разделить?

[JENT]

Спасибо Вам, Юлия, за разверную консультацию, а нельзя узнать из какого Вы города

[Youlia]

а по комнатам почему нельзя разделить?

из-за невозможности поделить туалет, ванну, кухню и др. места общего пользования пополам, невозможности сделать отдельный вход в квартиру. Вот если бы это был дом на земельном участке, и в нем бы была Ваша доля 1/2, то тогда его поделили бы.

а нельзя узнать из какого Вы города

Москва