Приемка ОС

[Olgabuhgalter]

Являясь соинвестором нам по Договору инвестор, который является заказчиком передает торговый центр поэтапно. Как правильно оформить прием-передачу поэтапную? У меня в бухучете сумма будет накапливаться на 08 счете как объект приобретенный или как строительство объекта и на каком счете учесть НДС?

[Olgabuhgalter]

Отзовитесь, пожалуйста, кто-нибудь. Неужели никто не знает?

[Stroy-ka]

Торговый центр - что это? 1 здание или несколько? какие этапы предусмотрены договором? Собственником здания планируете быть Вы или предполагается продажа?

[Olgabuhgalter]

Торговый центр - это одно здание высотой в два этажа. Нам принадлежит 40% всего центра. Договором предусмотрена поэтапная сдача - по мере завершения следующих стадий: - строительство 1 этажа; - строительство 2 этажа; - отделочных работ; - внешних инженерных сетей и благоустройства по актам приема-передачи. По завершению первых трех стадий нам передают права на Объект по договору уступки требования. На данный момент сданы два этажа. Собственником 40% здания будем мы. В последующем сдавать в аренду.

[Kolelef]

Странная, прямо скажем, ситуация. А все здание закончить заказчику слабо? Уже после завершения строительства передать соинвесторам их доли, как и полагается. Может предусмотренна поэтапная сдача выполненных работ? а не поэтапная передача инвесторам здания.

[Olgabuhgalter]

Выдержка из договора: "Объект передается Инвестору поэтапно по мере завершения следующих стадий: - строительство 1 этажа; - строительство 2 этажа; - отделочных работ; - внешних инженерных сетей и благоустройства по актам приема-передачи. По завершению первых трех стадий Застройщик передает Инвестору права на Объект по договору уступки требования с приложением соответствующей документации.Документация передается по отдельному акту приема-передачи."

[Stroy-ka]

А что в договоре написано о переходе рисков между сторонами по построенному объекту и о результате работ?

[Olgabuhgalter]

А что в договоре написано о переходе рисков между сторонами по построенному объекту и о результате работ?
Т.е. можно подробнее, у меня такого в договоре нет?

[Svetishe]

ИМХО, это всё-таки поэтапная сдача работ.

[Olgabuhgalter]

Так все же: как правильно оформить прием-передачу поэтапную? У меня в бухучете сумма будет накапливаться на 08 счете как объект приобретенный или как строительство объекта и на каком счете учесть НДС?

[Stroy-ka]

Странный договорчик. Варианты могут быть такими:

1) договор между вами и застройщиком предусматривает поэтапную сдачу объекта с переходом к Вам всех рисков в момент передачи этапа
тогда сч 08/3 передача по КС2 и КС3, оформляется счф и НДС возмещается по п.6 ст 171.

2) К договору по завершении 3-х этапов строительства заключается договор уступки права требования между Вами и застройщиком

Тогда по завершению строительства все передается Вам по акту приема-передачи, составленному в произвольной форме (к акту получаете счф), и Вы на основании договора и акта идете с песней регистрировать право собственности на объект. сч 08/4 в момент передачи объекта и затем сч 03, НДС возмещается в обычном порядке.

Хотя, это больше похоже на вариант №3: "Хотели на елку взлесть..." и далее по тексту . Т.е. у Вас было искреннее желание возмещать НДС раньше, чем объект будет готов целиком, а принимать на себя все риски утраты объекта не хотелось. Тогда лучше с текстом договора проконсультироваться у аудиторов.

[Olgabuhgalter]

Вы на основании договора и акта идете с песней регистрировать право собственности на объект. Дело в том, что регистрируем мы уже сейчас поэтапно в рег. палате. Передали нам этапы по акту в свободной форме без с/ф, но к акту приложили КС-2, КС-3 генподрядные. Честно говоря, я ничего не понимаю.

[Stroy-ka]

Olgabuhgalter, я тоже мало что понимаю не видя всего текста Вашего договора. Хотя, могу построить еще пару возможных вариантов учета и прописать документооборот, однако считаю это не этичным как по отношению к платным услугами коллег-консультантов, так и по отношению к Вам, т.к. на основании трех строчек вырванных из контекста тяжело судить о природе сделки (построенной схЭмы).