Жилищная управляющая компания

[oleg_k1972]

Компания (на упрощенке 6%)берет в управление жилой дом, организуя при этом предоставление жильцам этого дома услуг различных организаций: водоканала, теплосети и т.д. За предоставленные услуги подрядчики выставляют Компании счета, которые погашаются за счет средств, поступающих на расчетный счет Компании от собственников квартир жилого дома. Считать ли поступление этих средств доходами? Если нет, как объяснить это налоговой? Если да, есть ли способ не считать?
Большое спасибо.

[Cooler]

Считать ли поступление этих средств доходами?

ИМХО, считать.

Это по ТСЖ ситуация несколько иная, и то споры не утихают, а по коммерческой организации - боюсь, без вариантов.

P.S. Причем, мне кажется, УСН-6% тут далеко не самый лучший вариант.

[BorisG]

ИМХО, считать..

Не факт.
Как раз если организация коммерческая, и договора у жильцов с поставщиками услуг прямые, она может собирать деньги с жильцов за предоставленные заинтересованными организациями услуги.
Необходимые условия для этого - см. в ст. 13.1 закона "О банках..."
ps: Впрочем, в форуме это тоже обсуждалось.

[Cooler]

и договора у жильцов с поставщиками услуг прямые

"Не факт." (с)

При прямых договорах как быть с этим: "организуя при этом предоставление жильцам этого дома услуг различных организаций"?

И, соответственно, с этим: "За предоставленные услуги подрядчики выставляют Компании счета"?

Как-то не очень похоже на "осуществление переводов денежных средств по поручению физических лиц", а?

Необходимые условия для этого - см. в ст. 13.1 закона "О банках..."

Скорее уж, в гл.52 ГК.

[нуправтех]

моя контора это уже проходила. у нас агентский договор на оказание услуг по выставлению счетов от энергоснабжающих организаций. получаем один счет на весь объект, дробим по потребителям и добавляем 3% за обслуживание. Все бы хорошо, да только счета выставляются в акцепт: пока все тебе не проплатят-сидишь без денег или отдаешь свои (а суммы не хилые, особливо по зиме ). 6%-самоубийство для УК-расходы почти равны доходам, тем более с ком. платежами. Совет бывалого:
1-новая контора с тем же названием, но с 15%; 2-перезаключение договоров с жильцами (в связи с реорганизацией); 3-перезаключение договоров с коммунальщиками (либо внесение изменений). но лучше всего спихнуть всю коммуналку напрямую жильцам, участвуя в кач-ве посредника при заключении договоров (и собрать с них за это), а там и счетчики ставить надо, мобуть
есть желание- могу поделиться опытом director@nmt48.ru[/email]

[oleg_k1972]

Большое спасибо за ответы.