Списание сданного в аренду имущества

[Darra]

Помещаю тему здесь, так как думаю, что это должно быть закреплено в договоре аренды.

Сдается в аренду имущество - котельная со всем содержимым (не комплекс ОС, а все объекты по отдельности). Договор, чтоб избегнуть гос.регистрации на 360 дней. В ходе эксплуатации какие-то объекты выходят из строя, изнашиваются ... как проводить списание, у арендодателя в штате только директор и бухгалтер, все производственники у арендатора, можно ли (и как) прописать, что в комиссию по списанию включаются как представители арендодателя так и арендатора? Акты технического обследования и собственно акты на списания утверждаются директором-арендодателям, но подписываюся всеже всеми членами двойственной комиссии? Подскажите пожалуйста!

[Шмымзик]

Акты технического обследования

На мой взгляд, этот документ можно сделать совместным. С двойственной комиссией.

акты на списания

А вот это уже делает арендодатель. На основании актов технического обследования. Я не вижу оснований включать в комиссию сотрудников сторонней организации, разве что - в качестве привлеченных экспертов. Но спецы арендатора уже подписали акт технического обследования, зачем их запихивать во внутренний документ арендодателя?

[B@lex]

Сдается в аренду имущество - котельная со всем содержимым (не комплекс ОС, а все объекты по отдельности)

тут чего то подумалось, а не могут это хозяйство признать недвижкой...и договор незаключенным

[Darra]

Шмымзик, в принципе тоже так думаю ... еще такой момент, имущество в аренде, передано по акту приема-передачи, т.е. перед списанием мы должны его изъять из аренды, при этом указать, что изымается уже в нерабочем виде, но это следствие естественного износа, а не чья-то халатность. Это оформляется доп.соглашением, с приложением акта приема-передачи и актов технического обследования, все подписано двумя сторонами? Ну а дальше уже внутренний приказ и на его основании акт на списание. Сам механизм и документооборот по списанию имущества можно (нужно) прописать в договоре аренды?
B@lex, ну недвижка это только здание котельной, все остальное нет. Честно говоря, не очень поняла возможные неприятности, поясните?

[Шмымзик]

т.е. перед списанием мы должны его изъять из аренды

Да.
[quote]при этом указать, что изымается уже в нерабочем виде [quote]
Согласна. И сослаться на тот самый двусторонний акт технического обследования. Нерабочий вид может быть не только вследствие естественного износа, но и в результате поломки и необходимости серьезного кап. ремонта, который во многих случаях может быть даже более затратным, чем приобретение нового аналогичного объекта.
Доп. соглашение на возврат им-ва арендодателю... ну можно, но зачем? Конечно, если там ар. плата меняется после возврата части объектов - тогда да. Или еще что-нибудь.

Ну а дальше уже внутренний приказ и на его основании акт на списание

Да.

Сам механизм и документооборот по списанию имущества можно (нужно) прописать в договоре аренды?

Нет. Списывает собственник. Это не двусторонний процесс. Зачем арендодателю согласовывать с арендатором условия и документооборот по списанию имущества арендодателя?

[B@lex]

B@lex, ну недвижка это только здание котельной, все остальное нет. Честно говоря, не очень поняла возможные неприятности, поясните?

Сдается оборудование находящееся в котельной. Для эксплуатации этого оборудования арендатором необходима территория всей котельной? Если да, ИМХО, это аренда недвижки. Если срок договора 360 - договор подлежит регистрации и считается заключенным с момента ее....со всеми вытекающими......
котельная вытекающая))))) бррр, каламбур какой то)))