Аренда

[Марина К.]

Если заключили договор аренжы у физ. лица, обязательно регистрировать его в налоговой инсп.?

[ltymuf]

Гм... о регистрации в налоговой в первый раз слышу...

[Марина К.]

Дело в том что сдавали декларацию 3ндфл, а в налоговой сказали что мы должны были у них его зарегистрировать.

[mvf]

А Вы их не слушайте.

[Мышь... серая...]

Марина К., что арендуете?

[Марина К.]

Нежилое помещение под производство

[Nattaha]

Марина К., если на срок более года, то обязательная регистрация в рег. палате - без этого договор не считается заключенным

[заурбек]

можно не регистрировать договор ,если заключить его сразу на неопределённый срок, или же заключить на 11 месяцев и просто продолжать договорные отношения,не внося изменений в договор. По смыслу п.2 ст.621 ГК, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Исходя из положений п. 11 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59) договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.
В соответствии с п.2 ст.610 ГК, если договор аренды заключён на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, если иное не установлено договором.

[mvf]

В вопросе - "регистрация" в налоговой

[Валенсия]

а зачем вы сдавали 3 ндфл, при договоре аренды с физ.лицом вы явл. нал.агентом, т.е при выплате ар.платы физ лицу-должны удержать ндфл и перечислить его в бюджет,а по итогам отчетного года - отчитаться за физ.лицо по 2ндфл.

[Валенсия]

и ничего не регистрируйте, мы так работаем уже много лет

[Над.К]

и ничего не регистрируйте, мы так работаем уже много лет

А вот это очень плохой совет. ст. 651 Гражданского кодекса

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Рассказать, что может повлечь за собой недействительность Ваших договоров аренды?

[Валенсия]

естественно договора заключаем каждый год новые на срок менее года, не дописала, думала и так понятно