<blockquote>
<p>При подписании договора аренды не каждый счастливый получатель квадратных метров задумывается о будущих затратах. Но рано или поздно арендатору придется решать ремонтные проблемы. Как заранее обезопасить себя от неоправданных расходов, связанных с приведением в порядок чужой собственности, волнует многих арендаторов? Рассмотрим несколько путей решения этой проблемы.</p>
</blockquote>
Юлия ВОВК
<p><strong>Неожиданный оборот</strong></p>
<p align="justify">Организация, которая продавала продукты в розницу, долгое время арендовала помещение под магазин у собственника. Здание пришло в непригодность, даже осуществлять торговлю стало крайне сложно. Потолок сыпался, трубы текли, в окнах образовались огромные щели. На все просьбы о помощи владелец помещения просто не отвечал, однако по договору именно он должен осуществлять капитальный ремонт. Тогда арендатор решил отремонтировать магазин сам, согласовав при этом все затраты с собственником.</p>
<p align="justify">Работы в здании были проведены масштабные. Арендатор заменил все трубы, поменял плитку на полу, установил пластиковые окна, перепланировал площадь, полностью сменив перегородки. И конечно, все стены и потолок были покрыты суперстойкой краской. Магазинчик стал как новенький.</p>
<p align="justify">После того как дорогостоящий ремонт был проведен, владелец «забыл» о том, что он должен возместить затраты. Собственник просто не отвечал на просьбы о зачете стоимости ремонта в счет арендной платы. Арендатора такая ситуация привела в полное недоумение, поэтому он решил обратиться в суд в поисках справедливости.</p>
<p><strong>Какой бывает ремонт</strong></p>
<p align="justify">Кто же должен платить за ремонт: собственник или арендатор? При разрешении данного вопроса большое значение имеет сам договор аренды, какие моменты прописаны там. Но если в этом документе не были урегулированы ремонтные проблемы, тогда обратимся к закону.</p>
<p align="justify">В Гражданском кодексе ремонт делиться на текущий и капитальный (ст. 616 ГК), за последний в ответе владелец помещения. Но арендатор тоже может сделать капремонт, если собственник игнорирует эту обязанность (п. 1 ст. 616 ГК). Однако тогда плачевное состояние здания должно быть зафиксировано документально для того, чтобы потом можно было доказать необходимость этих работ.</p>
<p align="justify">Текущий же ремонт делает тот, кто пользуется помещением и, конечно, ни о каком возврате потраченных денег не может быть и речи (п. 2 ст. 616 ГК). Требовать оплату текущих работ фирма у собственника не может. Поэтому организация, которая собирается делать ремонт, должна точно определить, какой ремонт является капитальным. Только так возможно узнать, кто за что платит.</p>
<p align="justify">Чтобы разобраться в этом вопросе, обратимся к нормативному творчеству советских времен. В постановлении Госкомитета Совета министров СССР по делам строительства разобраны виды ремонта.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/law?76953