Статья: Использование жилого помещения в предпринимательской деятельности
<blockquote>
<p>Все чаще мы становимся свидетелями того, как хозяйствующие субъекты, будь то организации или индивидуальные предприниматели, организуют свою деятельность буквально по соседству – в жилых домах.</p>
</blockquote>
Автор: С. Н. Кудряшов /редактор журнала «Индивидуальный предприниматель: бухгалтерский учет и налогообложение»
<p>Следует отметить, что действующее законодательство запрещает таким субъектам осуществлять предпринимательскую деятельность в жилых помещениях. Так, в соответствии с <strong>п. 2 ст. 671</strong> и <strong>п. 3 ст. 288 ГК РФ</strong> жилые помещения предназначены только для проживания граждан, а использование квартир в других целях (например, под офис) допускается только после перевода последних в нежилые помещения. Однако здесь есть свои ограничения и нюансы, которые, по меньшей мере, надо знать и учитывать налогоплательщикам.</p>
<p>В данной статье рассмотрены вопросы по переводу жилого помещения в нежилое для использования его в предпринимательской деятельности.</p>
<p><strong>Несколько слов о важном</strong></p>
<p>Прежде чем рассматривать вопрос о переводе жилого помещения в состав нежилого фонда, отметим, что в определенных случаях жилищное законодательство позволяет использовать жилое помещение в предпринимательской деятельности налогоплательщика, но с одной оговоркой (<strong>п. 2 ст. 17 ЖК РФ</strong>): если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Так, в соответствии с <strong>п. 6</strong>,<strong> 7 ст. 21 Федерального закона № 63-ФЗ</strong>[1] адвокат может использовать в профессиональной деятельности (для размещения адвокатского кабинета) жилое помещение, которое принадлежит ему или членам его семьи на праве собственности, с согласия последних, или занимаемое им по договору найма, соответственно, если не против наймодатель.</p>
<p>Вместе с тем такие случаи, предусмотренные действующим законодательством, что называется, можно пересчитать по пальцам.</p>
<p>Если обратиться к арбитражной практике, то она неутешительна. Вообще, по мнению арбитражных судей, любые сделки, направленные на использование жилого помещения в целях иных, чем проживание граждан, не порождают правовых последствий (<strong>Постановление ФАС МО от 08.05.2002 № КГ-А40/2777-02</strong>). Можно привести <strong>Постановление ФАС ЗСО от 05.10.2006 № Ф04-6453/2006 (27008-А46-13</strong>), в котором сделан вывод о том, что сделки, связанные с арендой (имущественным наймом), безвозмездным пользованием, а также иным, не связанным с проживанием граждан использованием организациями жилых помещений, которые не были переведены в нежилые в порядке, установленном жилищным законодательством, являются <strong>ничтожными </strong>(см. также <strong>Постановление ФАС ЗСО от 24.11.2005 № Ф04-8366/2005 (17135-А70-9)</strong>).</p>
<p>В <strong>Постановлении ФАС ВВО от 23.10.
Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles?76956
