коммунальные услуги

[OLGA_S]

подскажите имеем ли мы право заключить договор на эксплуатацию здания с организацией "А", в который будут включены переменные услуги за свет, тепло и др. Договор аренды этого здания с другой организацией "Б". у организации "А" заключены прямые договора с энерго и тепло снабжающими организациями. если б это был договор аренды и в нем была переменная часть, то нет проблем. а в данном случае сможем ли мы возместить ндс по переменной части услуг и законно ли что нам перевыставляют стоимость коммунальных услуг???
спасибо.

[урист]

По моему да, Вам просто выставят счет за ком. услуги, а дальше не ваши проблемы если вас их мтоимость устраивает.
А мне вот тоже по теме интересно узнать. Мы арендодатель, и надо будет выставить счета за коммуналку, а гена хочет накрутить ценник, но вот с электричеством как быть? Мы же не являемся электроснабжающей организацией?

[Лера]

По моему да, Вам просто выставят счет за ком. услуги, а дальше не ваши проблемы если вас их мтоимость устраивает.
А мне вот тоже по теме интересно узнать. Мы арендодатель, и надо будет выставить счета за коммуналку, а гена хочет накрутить ценник, но вот с электричеством как быть? Мы же не являемся электроснабжающей организацией?

По э/энергии цены устанавливает РЭК (рег. энергет. комиссия), увеличивать их вы не имеете права. Если хочется получить побольше, выставьте акт на услуги типа "Обслуживание подстанции", наверняка у вас есть энергетик, который ходит снимать показания счетчиков, следит за э/оборудованием и т.п. Вот ему на ЗП и будут деньги за ТО подстанции.

[Nattaha]

Мы арендодатель, и надо будет выставить счета за коммуналку,

это было неоднократно!!!!!!!!!! НЕТ однозначного ответа!
а если вы хотите еще и наценку - то договаривайтесь с энергоснабжающей на субабонентов

[OLGA_S]

по закону ГК РФ о энергоснабжении если счета перевыставляются, то нужно разрешение энергоснабжающих организаций, и это не только свет, но и тепло. их можно конечно выставить в переменной арендной плате, но если не будет разрешения, то арендодателю особо ничего не будет, если все налоги с этого дохода заплатит, а арендатору снимут вычеты по ндс.

[урист]

OLGA_S, а вот по поводу разрешения энергоснабж. орг-й можно поподробнее и из нормативки что посмотреть?

[OLGA_S]

ГК РФ Глава VI. ДОГОВОР ЭНЕРГОСНАБЖЕНИЯ
Специалисты Минфина России считают, что учреждения не являются энергоснабжающими организациями и в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 539 Гражданского кодекса РФ не могут самостоятельно осуществлять обеспечение коммунальными услугами сторонние организации. Данная позиция подкрепляется и существующей судебной практикой
Постановление Президиума ВАС РФ от 8 декабря 1998 г. № 5905/98 Абонентом является лицо, на балансе которого числится объект, потребляющий энергию

от 6 апреля 2000 г. № 7349/99 - Арендодатель не может являться энергоснабжающей организацией для арендатора, поскольку сам в качестве абонента получает электроэнергию для снабжения здания у энергоснабжающей организации

практика старая достаточно, но на нее ссылаются до сих пор

[И.ГЕ]

А если я арендую помещ у Москомимущества, плачу ему арендн. плату, а коммуналку и электричество плачу балансодержателю .Что тут неправильно?Подскажите, пжлста.