Сдача квартиры в аренду. Официально. Вопросы.

[login75]

Планирую сдать в аренду свою однокомнатную кв-ру. В ней прописан я, жена, две дочки и мой отец. Сами живем у мамы. Хочу все оформить официально. Вопросы:
1. где регистрировать договор? (у нотариуса, в налоговой и т.д.)
2. на меня оформлен ИП. Имеет ли смысл получить дополнительный код ОКВЭД и минимизировать выплату налога с 13%-НДФЛ до 6%(+ПФ) ИП на УНСО?
3. имеетли смысл занизить в договоре сумму аренды, с целью минимизации налогообложения (как например, сделки с куплей продажей квартир в москве - в договорах поголовно указывают сумму менее 1млн.руб и налог не платят вообще)
4. планирую застраховать гражданскую ответственность (наподобии ОСАГО). Если у кого опыт - какова сумма в год и какие прецеденты были (площадь квартиры 32 м2, кирпичная хрущевка)
5. требуется ли согласие в договоре остальных прописанных (квартира моя, куплена до брака)

Спасибо

[Аноним]

Планирую сдать в аренду свою однокомнатную кв-ру. В ней прописан я, жена, две дочки и мой отец. Сами живем у мамы. Хочу все оформить официально. Вопросы:
1. где регистрировать договор? (у нотариуса, в налоговой и т.д.)
2. на меня оформлен ИП. Имеет ли смысл получить дополнительный код ОКВЭД и минимизировать выплату налога с 13%-НДФЛ до 6%(+ПФ) ИП на УНСО?
3. имеетли смысл занизить в договоре сумму аренды, с целью минимизации налогообложения (как например, сделки с куплей продажей квартир в москве - в договорах поголовно указывают сумму менее 1млн.руб и налог не платят вообще)
4. планирую застраховать гражданскую ответственность (наподобии ОСАГО). Если у кого опыт - какова сумма в год и какие прецеденты были (площадь квартиры 32 м2, кирпичная хрущевка)
5. требуется ли согласие в договоре остальных прописанных (квартира моя, куплена до брака)

Спасибо

1. д-р требует государственной регистрации в органах юстиции (в Москве -ФРС), если он заключен на срок более 11 мес.
2.Думаю нет. Да и Вам врядли дадут. Собственность у Вас оформлена на Вас как на физ.лицо, на не на ИП.
3. тут Вам решать. Вычетов как при купле-продаже здесь нет. Я бы стоимость аренды вынесла в отдельное доп.соглашение и заключила бы их два:
первое - с реальной ценой;
второе - с заниженной, чтобы меньше платить налог.
НО ПРИ ЭТОМ ЭКЗЕМПЛЯРЫ ЭТИХ ДОП. СОГЛАШЕНИЙ НЕ ОТДАВАЛА БЫ АРЕНДАТОРУ!!!
4. Полазейте на сайте страховых компаний. Да и тут не ОСАГО, а страхование ущерба.
5. Нет, не требуется!!!


УДАЧИ!!!

[Дорогой Николаич]

1. в ФРС
3. ну если вы так доверяете арендатору...
4. не вижу смысла и серьезного риска, тем более с вашей стороны и еще при регистрации договора