<blockquote>
<p align="justify"> В соответствии с п. 3 ст. 161 НК РФ при аренде федерального имущества, имущества субъектов РФ и муниципального имущества у органов государственной власти и местного самоуправления арендаторы признаются налоговыми агентами. </p>
</blockquote>
Л. ЗУЙКОВА
<p align="justify"> Исполнить обязанности налогового агента арендатор должен и в том случае, если он освобожден от уплаты НДС (ст. 145 НК РФ) или не является плательщиком НДС, поскольку применяет специальные режимы налогообложения. </p>
<p align="justify"> В данной статье мы рассмотрим особенности удержания НДС налоговыми агентами, применяющими специальные налоговые режимы (&quot;упрощенку&quot;, &quot;вмененку&quot;, ЕСХН). </p>
<p align="justify"> По общему правилу налоговые агенты обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога. При этом уплата НДС в бюджет налоговыми агентами производится в полном объеме не за счет собственных средств, а из сумм, причитающихся третьим лицам (п. 3 ст. 161, п. 4 ст. 173 НК РФ). <br />
Налоговыми агентами могут быть как юридические, так и физические лица (п. 1 ст. 24 НК РФ). </p>
<p align="justify"> Таким образом, исчисление НДС при передаче в аренду государственного и муниципального имущества имеет следующие особенности: <br />
- арендатор признается налоговым агентом; <br />
- налоговая база определяется налоговым агентом по каждому объекту аренды отдельно как сумма арендной платы с учетом НДС; <br />
- при исчислении налога применяется налоговая ставка 18/118 (п. 4 ст. 164 НК РФ); - налоговый агент обязан исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет сумму налога. <br />
</p>
<center>
<strong> КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД И МИНФИН: ДВЕ ВЕРСИИ ОДНОЙ НОРМЫ </strong>
</center>
<p align="justify"> Следует отметить, что налоговые органы всегда были склонны трактовать норму п. 3 ст. 161 НК РФ несколько шире, чем она сформулирована в законе. </p>
<p align="justify"> Так, по мнению ФНС России, обязанность арендаторов удерживать НДС с арендных платежей возникает во всех случаях, когда арендодателями выступают орган государственной власти и управления (орган местного самоуправления) или балансодержатель данного имущества, не являющийся органом государственной власти и управления или местного самоуправления (см. письма ФНС России от 17.05.2005 N ММ-6-03/404@; от 02.06.2005 N 03-1-03/926/11). </p>
<p align="justify"> Такой вывод был сделан высшим налоговым органом несмотря на то, что Конституционный Суд РФ (КС РФ) еще в 2003 г. в определении от 02.10.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles?77750