Статья: Заложники залога
<blockquote>
<p>В прошлом, майском, номере «Расчета» мы рассматривали различные способы обеспечения займа. Теперь дошла очередь и до залога. Рассмотрим, какое имущество и каким образом оно может быть заложено.</p>
</blockquote>
<p>Ольга АБРАМОВА</p>
<p><strong>По понятиям...</strong></p>
<p align="justify">Залогодателем может быть как должник по договору займа, так и любое третье лицо. В любом случае залогодатель должен обладать законными правами на предмет залога (право собственности, право хозяйственного ведения, право аренды). Существенными, то есть обязательными условиями любого договора залога являются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.</p>
<p align="justify">В соответствии с пунктом 3 статьи 339 Гражданского кодекса государственной регистрации подлежит только договор о залоге недвижимости (ипотеке).</p>
<p><strong>Это сладкое слово — ИПОТЕКА</strong></p>
<p align="justify">Ипотекой называется залог недвижимого имущества. Причем не играет роли жилое это помещение или офис. Ипотека считается наиболее надежным из всех видов залога, поскольку она подлежит обязательной государственной регистрации. Помимо Гражданского кодекса, этот вопрос регулируется Федеральным законом «Об ипотеке» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ и Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ.</p>
<p align="justify">Договор ипотеки должен содержать в обязательном порядке следующие условия: предмет ипотеки (описание имущества), его оценка, суть обязательства, обеспечиваемого ипотекой, на каком основании имущество принадлежит залогодателю (право собственности или аренда, к примеру) и не забудьте указать, какой государственный орган зарегистрировал это самое право собственности.</p>
<p align="justify">Чтобы договор начал действовать, недостаточно его просто правильно составить и подписать. Документ должен быть заверен нотариусом. Пошлина за это священнодействие составит 0,3 процента от суммы всего договора, но не более 3000 рублей. Но на этом ваши мучения не закончатся. Следующая инстанция — органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. За это придется выложить порядка двух тысяч рублей. </p>
<p align="justify">Заметим, что имущество, на которое установлена ипотека, не передается залогодержателю. И собственник имущества (залогодатель) сохраняет право пользоваться им по назначению. Кроме того, он может продать его или сдать в аренду. И даже если договор предусматривает условия, ограничивающие права собственника, эти пункты не будут иметь юридической силы.</p>
<p align="justify">При ипотеке целого здания придется заложить и землю, на которой оно расположено.
Читать всю статью: http://www.klerk.ru/law?78051
