Статья: Как не заплатить лишних налогов при сдаче квартиры в аренду

[finiz]

</p>
<blockquote>
<p>Рост цен на жилье и его аренду заметно прибавили популярности частным инвестициям в недвижимость. Все чаще инвесторы покупают квартиры с привлечением ипотечных кредитов и сдают их в аренду, а схема, когда проценты по кредиту выплачиваются из арендной платы, становится все более распространенной. Но, вкладывая деньги в недвижимость, частный инвестор редко задумывается о налогообложении. И напрасно, потому что невнимание к налоговым органам чревато большими неприятностями, включая уголовную ответственность. Однако налоговые отчисления можно уменьшить, причем вполне законно. Надо только знать, как это сделать.</p>
</blockquote>
<p>Михаил АЛЕКСАНДРОВ<br />
<br />
Какие же именно налоги должно уплачивать физическое лицо при сдаче квартиры в наем? Если в наем сдается только одна квартира, то достаточно будет ежегодного декларирования доходов и уплаты 13-процентного налога на доходы физических лиц (НДФЛ). При этом необходимо отметить, что налоговая инспекция вправе потребовать документы, подтверждающие наличие источника дохода, - соответствующий договор с нанимателем и, возможно, выписку со счета, на который поступают арендные платежи (или акты приема-передачи денежных средств, если оплата осуществляется наличными). В налоговую декларацию должны включаться все доходы, полученные налогоплательщиком в истекшем году, независимо от того, был ли удержан налог при выплате таких доходов или его еще предстоит уплатить.<br />
<br />
Если, например, помимо сдачи квартиры в аренду налогоплательщик получает доход в виде заработной платы, то сумму и источник такого дохода также необходимо будет указать в декларации, несмотря на то что налог в отношении данного дохода был удержан работодателем и повторно его уплачивать не придется. То же касается и остальных видов доходов. Представление декларации не потребуется только в том случае, если имущество сдается в аренду юридическому лицу и соответствующая сумма налога уже была удержана и перечислена в бюджет при выплате арендных платежей.<br />
<br />
Декларация должна быть представлена не позднее 30 апреля, а сумма налога, исчисленного на основании поданной налоговой декларации, должна быть уплачена не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом. То есть, например, декларация о доходах, полученных в 2006 году, должна быть подана не позднее 30 апреля 2007 года, а налог уплачен не позднее 15 июля 2007 года.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles?78421

[Марина1990]

Не понятно, если квартира взята в кредит, а сумма аренды за квартиру меньше , чем оплата за кредит, почему нужно платить налог, если никаких доходов нет в реальности. С другой стороны если зарегистрироваться как частный предприниматель при сдаче больше чем одна квартира, как будет выглядеть налог если я так понимаю нужно платит налог от прибыли , а ее нет, то есть кредит больше, чем аренда, Поясните пожалуйста, где я заблуждаюсь,Заранее длагодарна за ответы, Марина

[Над.К]

Не понятно, если квартира взята в кредит, а сумма аренды за квартиру меньше , чем оплата за кредит, почему нужно платить налог, если никаких доходов нет в реальности.

Как нет? Доход есть от сдачи квартиры в аренду. А выплата кредита не является расходом, поэтому платить надо со всего дохода.
Поэтому о какой схеме упоминается в статье - не понятно.

[Аноним]

какие штрафы предусматриваются если не сдана декларация и не уплачен налог за аренду квартиры в течение 2,5 лет?

[Над.К]

Статьи 119 и 122 Налогового кодекса.

[dasnemo]

А правда ли что если по договору через агенство сдавать одну квартиру менее 12 месяцев, т.е. 11 месяцев , то уплачивать налог за сдаваемую квартиру, т.е. получаемый от этого доход, не нужно? Представитель агенства мне так сказала и договор на сдачу квартиры я заключал на 11 месяцев.

[Над.К]

Неправда

[Canada]

Есть доход от сдачи квартиры в аренду в 2009 г., соответственно, есть НДФЛ с него 13 % (других доходов в 2009г. не было):
вопрос 1. Можно ли применить вычет в размере 13 % от суммы уплаченных по ипотечному кредиту процентов (ну, или выражаясь другим языком, вычесть из дохода от сдачи кв.в аренду расход на уплату %% по ипотечному кредиту и заплатить по декл.13 % с разницы)? Как-то не совсем по-бухгалтерски получилось, но зато, наверное. понятно.
вопрос 2. Можно ли применить стандартные вычеты в этом случае ("на себя"103 и "на ребенка"108)? Или это "нетрудовые" доходы?
Искала, искала ответы, но не нашла...
Не судите строго, если повторяются вопросы, заранее спасибо!

[Canada]

Уважаемые клерки! Я, наверное, куда-то не в ту тему свой вопрос поместила, хотя по смыслу очень даже подходит..., на него, скорее всего, поэтому никто и не обратил внимания, а перенести, кажется, нельзя, правилами сайта запрещено повторяться. Очень прошу, ответьте, пожалуйста, правда, очень нужно! См.предыдущий пост в этой теме.

[Canada]

Есть доход от сдачи квартиры в аренду в 2009 г., соответственно, есть НДФЛ с него 13 % (других доходов в 2009г. не было):
вопрос 1. Можно ли применить вычет в размере 13 % от суммы уплаченных по ипотечному кредиту процентов (ну, или выражаясь другим языком, вычесть из дохода от сдачи кв.в аренду расход на уплату %% по ипотечному кредиту и заплатить по декл.13 % с разницы)? Как-то не совсем по-бухгалтерски получилось, но зато, наверное. понятно.
вопрос 2. Можно ли применить стандартные вычеты в этом случае ("на себя"103 и "на ребенка"108)? Или это "нетрудовые" доходы?
Искала, искала ответы, но не нашла...
Не судите строго, если повторяются вопросы, заранее спасибо!

Уважаемые клерки! Ну почему мне никто не отвечает? Я просто боюсь, что мой вопрос уже "канул в лету" и никто уже никогда на него не ответит, вот и повторяю его настойчиво. Прошу, не раздражайтесь, ответьте, пожалуйста, правда, очень нужно!

[Над.К]

Canada, если не отвечает, значит либо никто не знает, либо никто не хочет. Поднимать тему Вы можете 1 раз в сутки, не чаще. Соблюдайте правила форума.

[Весна94]

стандартные вычеты применить не можете, проценты по кредиту учесть можно, только не забудьте к декларации все подверждающие документы приложить.