Право на аренду и УК

[Осинка]

Уважаемые юристы,вопрос:
1.Есть физ.лицо.У него есть право на аренду земли.
2.Физик пожелал учасвовать в формировании УК юрика.
3.Может ли он(физик) в качестве своей доли в УК юрика внести
свое право на аренду,оценив его как-то при этом.

Я вот склоняюсь к тому,что нет.Наш юрист утверждает обратное (правда ничем не обосновывает,но ему кажется).Кто прав?

[Афина]

ГК РФ
Статья 615. Пользование арендованным имуществом

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

[stas®]

если субаренда возможна, то физик может внести в УК право аренды в виде капитализированной арендной платы. Это нередкое явление.

[Осинка]

Спасибо всем!

[КОША]

15. При применении пунктов 5, 6, 9 статьи 22 ЗК РФ, предоставляющих арендатору земельного участка право передавать в пределах срока договора аренды свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также в субаренду без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, необходимо руководствоваться следующим.
Поскольку пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 ГК РФ допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков и такие особенности предусмотрены ЗК РФ, то в случае, указанном в пункте 9 статьи 22 ЗК РФ, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя, а в иных случаях (при применении пунктов 5 и 6 статьи 22 ЗК РФ) достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11
"О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА"

[Осинка]

если субаренда возможна, то физик может внести в УК право аренды в виде капитализированной арендной платы. Это нередкое явление.

Вот допустим в виде примера.
У физика в аренде земельный участок.Сумма аренды,скажем,1000 руб в год.Срок аренды 5 лет.Следовательно при оценке взноса в УК физик руководствуется договором аренды и оценивает свой взнос в 5000 руб.Я правильно мыслю?Т.е.свыше 5000 руб низззя?И далее по проводкам:
75 80 5000 руб
001 75 5000 руб.
И еще вопрос.А что случится,если по истечении 5 лет физику будет отказано в продлении договора аренды?