Списание расходов по аренде

[Nikole_S]

Как лучше списывать расходы по аренде земельного участка у застройщика? Договор по аренде заключен застройщиком с муниципалитетом. Согласно НК, ст.264, возможно списание двумя способами....первый равными частями в течение срока договора аренды, но не менее 5-ти лет....и второй - в размере не превышающем 30% налоговой базы предыдущего года по налогу на прибыль. Вроде бы вторым способом можно списать быстрее....
А ситуация такова, что во-первых договор аренды заключен на срок 3 года....что под пять лет ну никак не попадает, во-вторых налоговая база для исчисления налога на прибыль собственно отсутствует....и врят ли в этом году появится.
Можем ли мы списывать укладываясь именно в срок договора? Скорее нет. Или надо списание производить 3 года размерами пятилетнего срока....а по окончании строительства (соотвестсвенно через 3 года) списать полностью оставшуюся сумму в расходы при сдаче объекта?

[VID]

мы говорим о правах аренды замельного учестка или об аренде?

[Nikole_S]

Приобретение права на заключение договора аренды

[VID]

поскольку у Вас нет налоговой базы прошлого налогового периода, то, соответственно, списать 30% Вы не сможете.
относительно равномерного списания можно сделать вывод, что расходы Вы должны списывать исходя все-таки из 5-летнего срока.
думаю, что оставшиеся после 3-летнего списания суммы (приходящиеся на последующие 2 года), нужно признать расходами единовременно в периоде окончания срока действия договора аренды.
я высказываю лишь свои предположения, поскольку практики по этому нововведению пока нет. считаю, что в ближайшее время этот момент будет Минфином откомментирован. а пока списывайте, как в кодексе сказано. все же у Вас 3 года впереди

[Nikole_S]

Благодарю Вас, VID, не в первый раз выручаете

[VID]

не за что,
заходите еще

[Nikole_S]

Зайду без вариантов, я же новичок в области строительства. Для меня теперь этот форум как кислородная подушка...

[vika-s]

если нет дохода, то в расходы списать невозможно согласно ст 252

[VID]

а что Вы предлагаете?
и где об этом в ст. 252 сказано?
дайте ссылочку.

[vika-s]

так нам написала налоговая в разъяснительном письме, когда мы представили декларацию по налогу на прибыль за год с убытками. а вообще сеячас поищу в ст 252

[VID]

если нет дохода, то в расходы списать невозможно согласно ст 252

вообще проблема по принятию расходов при отсутствии доходов до сих пор остается острой.
Минфин не раз менял свое мнение. к примеру, в своем последнем письме от 08.12.2006 он не отрицает возможность учета расходов при отсутствии выручки, если эти расходы экономически оправданы и деятельность направлена на получение дохода.
считаю, что в случае долевого строительства связь между строительными расходами и будущими доходами от продажи квартир четко определена.

[vika-s]

а мы строим складские помещения с последующей сдачей в аренду, что тоже вроде бы направлено на получение прибыли. но нам заявили. что когда будете получать эту прибыль, тогда и будете списывать расходы

[VID]

когда будете получать эту прибыль, тогда и будете списывать расходы

а сейчас они у Вас как отражаются в учете?

[vika-s]

вот не знаю как правильно это сделать. письмо из имнс только получили. может что посоветуете

[VID]

не знаю, у меня нет подобной практики.
либо принимайте все как налоговая говорит, либо стойте на своем.
но в таком случае Вам, возможно, нужно будет с ними судиться.
советую Вам создать новую тему по этой проблеме на форуме.
мож кто и поможет...

[vika-s]

думаю в бух учете оставить все как есть, а в расходы не списывать