имущественный вычет

[Андрей40]

Уважаемые коллеги, помогите прояснить, пожалуйста, ситуацию по имущественному налоговому вычету при продаже квартиры:
Физ. лицо купило квартиру (2005г.) - стоимость более 1 млн.руб. - вычет в декларации (3-ндфл) был прописан - использован не полностью - осталось - 800 000 руб.
В этом году человек хочет эту квартиру продать (прошло менее 3 лет) за 2 млн.руб.: в какой сумме могу использовать имцущественный вычет?
Я думаю: 800 000 руб. (остаток имущ.вычета при покупке) + 1 000 000 руб. при продаже недвижимости находящейся в собственности менее 3 лет - пп.1 п.1 ст.220 НК РФ. Поправьте, пожалуйста, если я не прав.
Платит налог человек до 15 июля года следующего за годом продажи квартиры?

[Мышь... серая...]

Андрей40,

в какой сумме могу использовать имцущественный вычет?

в сумме которую Вы потратили на приобретение этой квартиры в 2005 году. Точнее это не вычет, а вы можете

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов

Налог уплачивается по уведомлению от ИФНС.

[Андрей40]

не очень понял: уменьшаю на сумму понесенных расходов на приобретение - то есть за сколько квартира была куплена:
- что осталось от вычета?
- действует ли ограничение 1 000 000 руб.?
- уплачиваем по уведомлению - а вычет? - сначала заплатить - а потом вычет?

[Аноним]

Тут 2 разных сделки - покупка квартиры и продажа квартиры.

По покупке Вы будете продолжать пользоваться вычетом (800000 р. оставшихся)

По продаже - будет вычет 1000000 р., либо расходы.

[Андрей40]

правильно понял - расходы даже если они более 1 млн. - или тоже в пределах данного порога?

[Чиж]

1)Вычет при продаже: 2 млн-более 1 млн.руб.(куплена)=разница менее 1 млн.
2)Вычет при покупке (оставшийся на 2007г.)-800 тыс. руб.

Налогооблагаемая база за 2007 год=1)-2)

[Чиж]

расходы даже если они более 1 млн

Да, расходы в полной сумме.

[Мышь... серая...]

Андрей40,

уменьшаю на сумму понесенных расходов на приобретение - то есть за сколько квартира была куплена

да. Вы замените имущественный налоговый вычет на уменьшение своих доходов полученных в результате продажи квартиры на сумму за которую ее купили. Грубо говоря: купили квартиру за 1 500 000, продали за 2 000 000. Уменьшаемая сумма налогооблагаемых доходов 1 500 000. Доход подлежащий налогообложению 500 000 (2 млн-1,5 млн)
Естественно вычет на приобретение Вы теряете с года продажи квартиры

[Андрей40]

а плачу все-таки до 15 июля следующего года? - или по получению уведомления - а потом из ИФНС вычет получать?
насколько чревато - если заплатим по декларации (после 30 апреля) - чтобы перечислять только разницу между налогом и вычетом?

[Андрей40]

вот и не могу найти - где прописано, что теряю вычет по покупке - звучит что могу им воспользоваться единыжды - но что при продаже забыть о нем должен - где прописано?НК? Письма Минфина? судебная практика? - хоть какую нибудь ссылку, пожалуйста, дайте.

[Чиж]

Естественно вычет на приобретение Вы теряете с года продажи квартиры

Неправда это.
И даже налорги с этим согласны.)))

Повторюсь. У Андрей40, налогооблагаемая база=2 млн-стоимость покупки-800 тыс.

то есть меньше 200 тыс.

[Мышь... серая...]

Чиж,

И даже налорги с этим согласны.)))

а у нас не согласны.. Че им показать?

[Чиж]

Для начала-налоговый кодекс. Там предоставление имущественного вычета не зависит от факта последующей продажи квартиры.

И были еще разъясн. письма ИФНС по этому вопросу. Навскидку не найду, но на форуме упоминались.

[Андрей40]

Чиж, так и думал - смущало то, что черезчур уж выгодно для налогоплательщика

[Чиж]

Здесь найдете:
http://forum.klerk.ru/showthread.php...F0%F2%E8%F0%2A

Андрей40, не смущайтесь... Вы же не на дотации у государства. А совсем наоборот.

[Андрей40]

большое спасибо за помощь

[Андрей40]

а плачу все-таки до 15 июля следующего года? - или по получению уведомления - а потом из ИФНС вычет получать?
насколько чревато - если заплатим по декларации (после 30 апреля) - чтобы перечислять только разницу между налогом и вычетом?

[Мышь... серая...]

Чиж, спасибо!!

[Андрей40]

а по оплате налога что-то скажете?

[Andyko]

Андрей40, платим по декларации.

[Андрей40]

спасибо