Тема: как правильно поступить?

вопрос в следующем:
Наша организация в ноябре 2006 года заключила договор аренды земельного участка сроком на 49 лет для строительства складского комплекса с администрацией муниципального района. Платежи по договору осуществляются поквартально, в размере 190 тыс. руб. в квартал. Договор является обязывающим для сторон с момента его подписания сторонами и вступает в силу с даты его государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе, которую арендатор обязан провести самостоятельно в течении месяца со дня подписания настоящего договора и за свой счет. В настоящее время (июнь 2007 года) договор проходит регистрацию, но еще НЕ зарегистрирован. Однако, в силу сложившейся практики арендные платежи по договору осуществлялись с момента подписания договора (т.е. аренда была оплачена в 4 квартале 2006 года, 1 квартале 2007 года и 2 квартале 2007
года). Кроме того, по заказу нашей организации были проведены
инженерно-геодезические и землеустроительные работы на этом земельном
участке.

ВОПРОС:
Как отразить эти арендные платежи и инженерно-геодезические и
землеустроительные работы (за период с ноября 2006 по июнь 2007 года) в бухгалтерском и налоговом учете?

в ноябре 2006 года заключила договор аренды земельного участка

а почему так долго договор регистрируете?
Арендные платежи по БУ - сч. 08, по НУ - прочие расходы.
ИГР и ЗУР по БУ - сч. 08, по НУ - формируют будущую стоимость объекта.

Да VID ну и еренду сказал.
Арендные платежи на расходы. А вот инженерно-геодезические услуги они к чему к земле или к постройке склада? Если к земле на расходы если на постройку склада то на сч. 08

это почему?

потому что эти платежи относятся к затратам по строительству

Арендные платежи на расходы.

на расходы нельзя, т.к. согласно Постановлению Госстроя РФ № 15/1 от 05.03.04 арендная плата, предназначенная на период проектирования и строительства, относится у застройщика к прочим работам и затратам по строительству, и, согласно ПБУ по учету долгосрочных инвестиций, они относятся на счет 08 как прочие капитальные затраты.
дополнительно, обращаю внимае elenaAAA-24 на то, что данные кап. затраты учитываются в случае заключения договора строительного подряда и подготовки сводного сметного расчета. в противном случае, на мой взгляд, платежи по будущей стройке можно признать как РБП (сч. 97), а потом отнести на 08 счет.
подготовительные, в т.ч. землеустроительные работы, также включаются в сводный сметный расчет и увеличивают стоимость будущего объекта строительства.
правда, по повуду налогового учета затрат по арендным платежам, есть еще одно видение. к примеру, Минфин считает, что такие платежи нужно включать в первоначальную стоимость ОС. но я не соглашусь, т.к. НК предумотрено отражать аренду в составе прочих расходов (пп.10 п.1 ст. 264).
если не убедительно, уважаемые клерки, огласите, пожалуйста, свою версию учета.

Положение по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций (утверждено Письмом Минфина России от 30.12.93 № 160).
в довесок можно привести Инструкцию по применению Плана счетов.
он тоже предусматривает учет этих затрат на счете 08.

Спасибо за ответы.

VID, договор мы так долго регистрируем, потому, что то одному что-то не нравиться, то другой не подписывает, так и тянется
все.
У нас сейчас нет договора строительного подряда, и вообще никаких действий с этим участком не предпринимается. Мы ждем официальной регистрации этого договора. Только после этого, собираемся нанимать подрядные организации и осуществлять строительство.
Правильно ли я поняла, что если у нас пока не договора строительного подряда, то расходы по аренде надо относить на 97 сч? А когда именно тогда отнести все на 08 счет: после регистрации договора аренды или при появлении договора строительного подряда?
И, еще один вопрос, на 08 счет куда: в строительство или в приобретение земли? я слышала, что есть новый документ, по которому при осуществлении назначения земли (т.е. после строительства объекта) саму землю можно выкупить из долгосрочной аренды у муниципалитета. К сожалению, реквизитов данного документа пока не нашла. Вы случайно, не знаете о таком?

не договора строительного подряда, то расходы по аренде надо относить на 97 сч?

вообщем-то да.

когда именно тогда отнести все на 08 счет

регистрация договора закрепляет Ваши права по нему и не связана с налоговым законодательством.
поэтому думаю, что арендные расходы нужно будет признать в периоде подписания договора подряда. ведь этот договор и будет означать начало строительства. в противном случае (если стройка так и не начнется), то спишите все со счета 97 на 91.

на 08 счет куда

вы же вроде арендуете, поэтому какое же это приобретение земли?

землю можно выкупить из долгосрочной аренды у муниципалитета

этим все и сказано. про новые документы ничего не знаю. собственником земли Вы и так можете стать. это право дано гражданским и земельным законодательством.

VID спасибо вам за разъяснения

можно задать еще один дурацкий вопрос?
а если все с 2006 года учитывалось на 08 счете, это может быть расценено как ошибка и надо все переделать на 97?

VID, не спора ради, а только для меня, можно цитату из этих доков?

Положение по БУ долгосрочных инвестиций:
"3.1.5. Учет прочих капитальных затрат.
Прочие капитальные затраты, предусматриваемые в сметах, учитываются по их видам и отражаются на счете "Капитальные вложения" в размере фактических расходов по мере их производства или по договорной стоимости на основании оплаченных или принятых к оплате счетов сторонних организаций."
Постановление Госстроя (док большой, поэтому даю ссылки на его пункты:
п.1.7. перечня основных видов работ и затрат, включаемых в сводный сметный расчет - "Плата за аренду земельного участка, предоставляемого на период проектирования и строительства объекта."
Инструкция по применению плана счетов:
"На субсчете 08-3 "Строительство объектов основных средств" учитываются затраты по возведению зданий и сооружений, монтажу оборудования, стоимость переданного в монтаж оборудования и другие расходы, предусмотренные сметами, сметно-финансовыми расчетами и титульными списками на капитальное строительство..."

надо все переделать на 97?

смотрите сами.
считаю, что одним из условий включения прочих затрат (а аренда земли включается в состав прочих) в состав капитальных вложений является их присутствие в проектно-сметной документации.
у вас же ее пока нет...

VID, Спасибо за помощь.

удачи!