РБП или нет?

[Аноним]

Подскажите, пожалуйста:
с сентября планируется аренда производственного помещения.
До аренды (в мае) сторонняя организация оказала услуги по подготовке перепланировки помещения. План получен, акт об оказании услуг подписан.
Можно ли включить в расходы мая стоимость услуг по разработке перепланировки или следует отложить до начала использования?

[KEL]

акт об оказании услуг подписан.

Значит можно.

[Аноним]

А если это помещение вообще не будет использоваться, все равно можно в мае?
Речь идет о включении в расходы по налогу на прибыль.

[Аноним]

Помещение начнем использовать только в сентябре, если вообще начнем, т.е. результатом оказанных услуг воспользуемся тоже только в сентябре. Почему расходы по еще неиспользуемому помещению в мае - не пойму. Разъясните, пожалуйста. Со стороны налоговой не будет претензий на этот счет?

[degna]

с сентября планируется аренда производственного помещения.

договор аренды уже заключен и помещение вам передано по акту?

[Аноним]

В том то и дело, что Договор аренды не заключен, он будет заключен только после того, как арендодатель получит свидетельство о гос.регистрации права собственности на новое помещение.
Существует предварительный договор, согласно которому Арендодатель после оформления права собственности обязан заключить Договор аренды.

[degna]

предварительный договор, согласно которому Арендодатель после оформления права собственности обязан заключить Договор аренды.

, предварительный договор в устной форме или письменной? типа договор намерений

[птенец]

1. вам под ремонт помещение передано? есть акт?
2. что сказано про перепланировку в договоре за чей счет в каком порядке?
3. Перепланировка в чем заключается? скорее всего это будут неотделимые кап.вложения в арендованные ОС(включая подготовку этого мероприятия) со всеми вытекающими..надо смотреть проект и сметы что за работы там будут

[Аноним]

, предварительный договор в устной форме или письменной? типа договор намерений

в письменной. Предварительный договор - в соответствии со ст.429 ГК

Птенец, попробую по порядку:
1. заключение предварительного договора (подробности выше) на определенное "недоделанное" помещение;
2. получение проекта помещения в соответствии с нашими запросами - платим мы;
3. передача проекта будущему Арендодателю для "доделывания" помещения под будущего Арендатора;
4. "доделывание" помещения по нашему проекту - платит Арендодатель, согласование и регистрация документов - платит Арендодатель;
5. Как только документы о гос.регистрации права собств. на руках у Арендодателя, он ОБЯЗАН заключить с нами дог.аренды, иначе - санкции.

Помимо даты признания расходов смущает и возможность их признания безвозмездными. В предварительном договоре о порядке распределения между Сторонами расходов, которые могут возникнуть до заключения дог.аренды, никаких упоминаний.

[degna]

получение проекта помещения в соответствии с нашими запросами - платим мы;

может стоит отнести это на РБП и списывать в течении срока аренды?

[птенец]

может стоит отнести это на РБП и списывать в течении срока аренды

да, думаю что я бы сделала именно так в этом случае

[ZloiBuhgalter]

В данном случае имеет место предварительная оплата (аванс) в счет предстоящей поставки ценностей и оказания услуг, которая в соответствии с пунктом 3 ПБУ 10/99 расходом не признается.

Дело в том, что основным условием квалификации этих операций как приводящих к признанию расхода, должна быть полная уверенность в том, что в результате ее совершения произойдет уменьшение экономических выгод организации (третье условие, предусмотренное пунктом 16 ПБУ 10/99). Так вот оплата вперед еще не означает, что организация получит то, за что перечислила денежные средства, поскольку при определенных условиях они могут быть возвращены плательщику. Например, согласно пункту 12 Правил распространения периодических печатных изданий по подписке (утв. постановлением Правительства РФ от 01.11.2001 № 759) подписчик может отказаться от исполнения договора подписки до передачи очередного экземпляра (экземпляров) периодического печатного издания. При этом подписчику выплачивается цена подписки недополученных экземпляров.

Аналогичный порядок предусмотрен пунктом 62 Правил оказания услуг местной, внутризоновой, междугородной и международной телефонной связи (утв. постановлением Правительства РФ от 18.05.2005 № 310), согласно которому абонент может в любое время в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при условии оплаты фактически понесенных оператором связи расходов.

Таким образом, платежи в счет предстоящих поставок ценностей, выполнения работ, оказания услуг следует учитывать в составе дебиторской задолженности, а не расходов будущих периодов.

[птенец]

ZloiBuhgalter, а при чем здесь предоплата ? речь идет о подписанном акте и о том как и когда включать его в затраты. Если в учетной политике закрепить перечень расходов которые относим к РБП и указать там что услуги и работы по додготовке арендуемого помещения относим в затраты равномерно в течение срока аренды, я думаю что это вполне законно и оправданно. Тем более что расходы эти могут быть ооооччень большими и совершенно неразумно грохнуть их в затраты единовременно. Я по крайней мере пользы в этом не вижу

[ZloiBuhgalter]

> Я по крайней мере пользы в этом не вижу
Где вы видите в НК понятие РБП?

[птенец]

я вижу в нк право распределять на свое усмотрение расходы по периодам. в данном случае можно отнести сразу в расходы, а можно если сумма большая или прибыли совсем мало распределить на срок аренды, т.к подготовительные работы -единовременные , но направлены на обеспечение нормального использования помещения в течение срока аренды(если конечно нет специфических особенностей ), поэтому вполне оправданно их "размазать" на этот период.