Платежи по аренде при смене собственника

[ПростоФиля]

Добрый вечер,
Помоги найти ответ!
Компания А является собственником недвижимости и сдает ее в аренду компании Б.
Потом она продает эту невижимость компании С.
Вопрос:
1. С какого момента компания С может брать себе арендную плату с Б? При условии, что договор аренды на 5 лет.
2. Как в этом случае разбежаться бухгалтериям А и С.
Спасибо

[Степанов В.В.]

ПростоФиля
С момента регистрации договора купли-продажи недвижимости в ФРС.

[paulwow]

ПростоФиля
С момента регистрации договора купли-продажи недвижимости в ФРС.

С момента регистрации перехода права собственности, т.е. с момента регистрации права собственности С.

[ПростоФиля]

Согласен с paulwow.
Постановление ВАСа также об этом говорит.

А все-таки как бухгалтериям разбежаться?

[Мышь... серая...]

ПростоФиля, ну я так полагаю что с компанией С Вам теперь договор аренды заключать надо. А его можно заключить только

С момента регистрации перехода права собственности

[Степанов В.В.]

paulwow

с момента регистрации права собственности

А что, вы на практике встречали расхождение в датах при такой регистрации ???

[paulwow]

paulwowА что, вы на практике встречали расхождение в датах при такой регистрации ???

Не в этом дело. Просто договор купли-продажи нежилой недвижки не подлежит госрег-ции.

[paulwow]

с компанией С Вам теперь договор аренды заключать надо.

Необязательно. Можно оставить и старый.

[Мышь... серая...]

paulwow,

Можно оставить и старый

как это?

[Strannik999]

Необязательно. Можно оставить и старый.

Полагаю, что уведомить арендатора о перемене сторон в договоре с приложением необходимых документов. За ключить соотвествующее соглашение/ доп соглашение и зарегить его в ФРС. Это дешевле чем регить новый договор.

[paulwow]

За ключить соотвествующее соглашение/ доп соглашение и зарегить его в ФРС. Это дешевле чем регить новый договор.

Госпошлина одинакова.

[paulwow]

paulwow, как это?

Ст. 617 ГК. Надо

уведомить арендатора о перемене сторон в договоре с приложением необходимых документов.

[paulwow]

Заключить соотвествующее соглашение/ доп соглашение и зарегить его в ФРС.

имхо, допник заключать нельзя.

[ПростоФиля]

А я попытаюсь так:
1. Уведомление от А к Б и от С к Б в день получения свидетельства о собственности.
2. Доп. соглашение трехстороннее к Договору аренды.

[Strannik999]

2. Доп. соглашение трехстороннее к Договору аренды.

просто Соглашение. Доп думаю тут не подойдет, ИМХО он касается только отношений между 2 сторонами, а не 3, как у вас.

[yurikon]

Полагаю, что уведомить арендатора о перемене сторон в договоре с приложением необходимых документов. За ключить соотвествующее соглашение/ доп соглашение и зарегить его в ФРС. Это дешевле чем регить новый договор.

Оформляется это в виде Соглашения о замене стороны, после чего оно регистрируется в ФРС (самоссобой с подачей доков по новому арендодателю).
Дешевле это тем, что не надо прекращать старый ДА и оформлять новый, т.е. вместо двух действий соыершается одно, соответствено и госпошлину один раз платить, не говоря уж об экономии времени и сбор кучи бумаг, половина которых не нужна вообще по здравому рассуждению.

[Strannik999]

yurikon, именно так.)))

[Степанов В.В.]

paulwow

договор купли-продажи нежилой недвижки не подлежит госрег-ции.

???... Ссылку, пожалуйста

[sema]

Степанов В.В., по не жилой регистраци подлежит переход права собственности

А что, вы на практике встречали расхождение в датах при такой регистрации ???

тут дело в датах подписания вступления в силу и возможности понуждения регистрации права собственности.

[sema]

2. Доп. соглашение трехстороннее к Договору аренды.

Оформляется это в виде Соглашения о замене стороны, после чего оно регистрируется в ФРС (самоссобой с подачей доков по новому арендодателю).
Дешевле это тем, что не надо прекращать старый ДА и оформлять новый, т.е. вместо двух действий соыершается одно, соответствено и госпошлину один раз платить, не говоря уж об экономии времени и сбор кучи бумаг, половина которых не нужна вообще по здравому рассуждению.

читаем п. 23 вас 66 по аренде

[Аноним]

Так надо или нет новый договор об аренде? Я всегда думала, что не надо, поскольку новый собственник является правопреемником, следовательно у него сохраняются все обязательства по отношению к арендатору. Только уведомить, что собственник сменился.

[sema]

Аноним, читай пост 20

[yurikon]

читаем п. 23 вас 66 по аренде

кинь о чем там.

[sema]

хороший вопрос )) у меня конса на этом компе нет. так что помоги себе сам или найди в инете. дату могу сказать постановления
11 января 2002 года номер 66 обзор практики разрешения споров связанных с арендой

"При перемене собственника арендованного имущества независимо от того ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый преобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду"

[paulwow]

Ссылку, пожалуйста

А может наоборот? Ссылку на то, что он подлежит регистрации?

[yurikon]

хороший вопрос )) у меня конса на этом компе нет. так что помоги себе сам или найди в инете. дату могу сказать постановления
11 января 2002 года номер 66 обзор практики разрешения споров связанных с арендой

"При перемене собственника арендованного имущества независимо от того ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый преобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду"

Я думал, что интересное/новое, а это и так ясно.

[sema]

Я думал, что интересное/новое, а это и так ясно.

так что ж ты бред то пишешь?

Оформляется это в виде Соглашения о замене стороны, после чего оно регистрируется в ФРС

???

[yurikon]

так что ж ты бред то пишешь?

???

Вы доктор, что диагнозы ставите?
Право переходит, но его еще и оформить надо. Или ВЫ считате, что при смене арендодателя вообще ничего оформлять не надо, мол право и так перешло?

[sema]

Доктор доктор. если в профиль посмотрите.