Физическое лицо продает ДВА объекта недвижимости. Первый объект - стоимостью 2 млн. руб, находившийся в собственности БОЛЕЕ ТРЕХ лет. Второй объект - стоимостью 1,5 млн. руб, находившийся в собственности МЕНЕЕ ТРЕХ лет. Продажа осуществляется в течение одного налогового периода (года). Какова сумма НДФЛ, которую должно уплатить физическое лицо? И как она расчитывается? Спасибо!
Ножницы, по превому объекту имуществнный вычет в полном размере ( 2 млн). По второму объекту: основание владения? покупка? дарение? наследство? приватизация?
Что за недвижимость?
Последний раз редактировалось Мышь... серая...; 29.06.2007 в 09:34.
Объект - квартира. Основание приобретения - договор купли-продажи.
Ножницы, по втророму объекту вместо предоставления имущественного вычета Вы можете уменьшить свои налогооблагаемые доходы на сумму документально подтвержденных расходов. Иными словами: купили за 1 300 000 продаете за 1 500 000: налогооблагаемая база у Вас 1,5-1,3=0,2. С 200 000 рублей заплатите налог. А по приобретенному жилью (вторая квартира) Вы вычетом пользовались?
Вычетом не пользовались. Купили за 1,5 и продаем за 1,5.
Имеет ли значение, что это ВТОРАЯ за год сделка купли-продажи?
Ножницы,в данном случае налогооблагаемого дохода нет. Только при заполнении 3-НДФЛ Вам к декларации нужно приложить все документы подтверждающие что Вы купили именно за 1,5 млн. А почему вычетом не пользовались? еще можете подать документыКупили за 1,5 и продаем за 1,5.
нетИмеет ли значение, что это ВТОРАЯ за год сделка купли-продажи?
Последний раз редактировалось Мышь... серая...; 29.06.2007 в 09:57.
Квартира приобретена в июне и продана в июле того же года.
Ножницы,ага понятно. Все равно можете заявить имущественный вычет по покупкеКвартира приобретена в июне и продана в июле того же года.
А тогда такой вопрос: налоговый вычет в размере 1млн. руб. дается на налоговый период или на каждую операцию продажи?
Ножницы,имущественный налоговый вычет в 1 млн рублей положен на одну(единственную) покупку и на одну (единственную) продажу, то есть им можно воспользоваться за всю жизнь 2 раза: 1 раз при покупке и 1 раз при продаже
Итак...
По первой продаже (2 млн., более трех лет) мы не используем налоговый вычет, а НЕ ПЛАТИМ налог, так как в этом случае операция не подлежит налогообложению.
По второй сделке (1,5 млн., менее трех лет) мы ИЛИ платим налог с 500 тыс. руб. (1,5 млн - налоговый вычет 1 млн.), ИЛИ не платим вообще (доходы - подтвержденные расходы).
Интересненько...
На одну единственную покупку - да,
а на одну продажу - неверно - можно каждый год пользоваться.
Ножницы,используете. Налоговый вычет Вам предоставляется в сумме 2 млн. рублейПо первой продаже (2 млн., более трех лет) мы не используем налоговый вычет, а НЕ ПЛАТИМ налог, так как в этом случае операция не подлежит налогообложению.
да. Чтобы не платить налог Вам нужно подтвердить свои расходы в налоговом органе.По второй сделке (1,5 млн., менее трех лет) мы ИЛИ платим налог с 500 тыс. руб. (1,5 млн - налоговый вычет 1 млн.), ИЛИ не платим вообще (доходы - подтвержденные расходы).
Повторюсь еще раз: по приобретенной в июне квартире Вы можете заявить имущественный вычет
Спасибо!
1 - используете вычет в сумме, полученной от продажи.
2 - используете вычет в размере 1 млн. или в размере понесенных расходов.
Еще вопрос. Два объекта недвижимости в собственности у одного физ. лица. Первый в собственности менее 3 лет, был приобретен в этом году, имущественный вычет (на покупку) пока не заявлен. Второй - право собственности по наследству , но чел. живет в доме более трех лет, с момента вступления в право собственности три года не прошли.
Оба объекта продаются. Первый - 1,5 млн., Второй - 3 млн.
Расчитываем налоговую базу:
По первому объекту: 1,5млн - 1 млн. (имущ. вычет на продажу) =0,5 млн
По второму объекту: 3 млн/2 (доля) = 1,5 млн
Имеем еще право на имущ. вычет (на покупку) 1 млн.
ИТОГО: 0,5 + 1,5 - 1 = 1 млн. руб - налогооблагаемая база.
ТАК??? Или...
Да не дадут Вам вычет на покупку без свидетельства о праве собственности.
Продолжать пользоваться - да, можете и после того как продали.
Но при первом обращении за вычетом - квартира должна быть в собственности.
Так она в собственности и находится!
Ножницы,
1. Ваш вариант верный если вы хотите воспользоваться именно имущественным вычетом;
2. База - да, если в первом варианте вы хотите воспользоваться имущественным вычетом, то в этом - его уже применить нельзя.
ИТОГО:0,5+1,5=2 млн. облагаемый доход.
Но я бы поступила иначе:
1. Доходы - подтвержденные расходы
2. 1,5-1=0,5 млн.
ИТОГО: п.1+0,5 млн
Так мне кажется налогооблагаемый доход меньше
Последний раз редактировалось Мышь... серая...; 29.06.2007 в 12:30.
ИМХО,вы немного ошибаетесь.вычет в 1 млн. при продаже имущества предоставляется без ограничений. один раз предоставляется только вычет при покупке жилья.Ножницы,имущественный налоговый вычет в 1 млн рублей положен на одну(единственную) покупку и на одну (единственную) продажу, то есть им можно воспользоваться за всю жизнь 2 раза: 1 раз при покупке и 1 раз при продаже
деньги - как шестое чувство,без которого нельзя в полной мере использовать остальные пять.
заурбек, да я уже заметила ошибку, исправиться забыла
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
