земля со строениями

[акционерша]

Процесс купли-продажи земельного участка со строениями происходит следующим образом?
Продавец-физ.л.,Покупатель-юр.л.
1.составление и подписание договора купли-продажи.
2. оплата гос.пошлины
3.оформление в регистрационной палате( обязательно ли там присутствие обеих сторон?)
4.оплата налогов

[акционерша]

АУ? Кто-нибудь?????