Уважаемые!
Возник один непростой вопрос:
Имеется договор купли-продажи недвижимости, деньги перечислили, но на гос. регистрацию еще не подавали.
Может ли Покупатель продать (уступить) свое право быть Покупателем по договору купли-продажи?????
Помогите!
у вас уже состоялась сделка, переуступать можно задолженность. или переводить долг. можно расторгнуть договор и вернуть деньги - пусть покупает другой.
уточните - акт приема-передачи недвижимости подписан?
В том то и дело, что подписан
а в чем проблема? поконкретнее
Проблема в том, что допустим Покупатель передумал "вешать" (приобретать) объект. И решил его продать. Нашел другого Покупателя. И ему продает право быть Покупателем по первоначальному договору купли-продажи, т.е. не объект продает, т.к. это запрещено.
есть примеры из судебной практики?
почему?не объект продает, т.к. это запрещено
На этот счет имеется:
1. Постановление ВАС (п. 2 Обзора практики // Вестник ВАС РФ. 1998. N 1. С. 82).
2. Постановление Пленума от 25 февраля 1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
3. ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО от 16 февраля 2001 г. N 59 ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА
а заключение договора к-п на вещь, которая будет приобретена в будущем (п. 2 ст. 455 ГК) будет ли считаться распоряжением вещью?На этот счет имеется:
Т.е. покупатель и третье лицо (Б) заключают договор, согласно которому Б приобретает недвижку, которая сейчас находится в собственности Продавца, и право на которую будет зарегистрировано за Покупателем на основании уже заключённого договора к-п. Почему бы нет?
Не по п.2 ст.455, а по 429 ГК-пред.д-р.
А вообще переуступить вряд ли удастся. Во-первых, д-р купли-продажи считается заключенным с момента гос. регистр. Во -вторых, он не длящийся. Вы-деньги, Вам -недвижимость. Как у Вас может произойти замена стороны в обязательстве? Читайте внимательно -ст.382-389.
Да и кстати? Еще и форма д-ра - ст.389. Вам уступку тоже надо регистрировать!!!
Так что Вы там уступать собираетесь не понятно. То, чего уступить нельзя.
Так что пред. д-р на куплю-продажу или договаривайтесь мирно с Продавцом!!! И новым Покупателем!!!
Может вам с новым Покупателем задним числом сделать агентский договор (до даты заключения вами с Продавцом недвижимости). Вы- агент, он -Принципал. Передадите по отчету, а регистрировать уже будет Принципал.
Спасибо за ответы.
ну я вобще-то вёл речь не о предварительном договоре к-п.Не по п.2 ст.455, а по 429 ГК-пред.д-р.
регистрации подлежит переход права, а не договор.Во-первых, д-р купли-продажи считается заключенным с момента гос. регистр.
правильно, он не "длящийся" он консенсуальныйВо -вторых, он не длящийся.
по жилым помещениямВо-первых, д-р купли-продажи считается заключенным с момента гос. регистр.регистрации подлежит ПРАВО...хотя у разных УФРС - немного разная позиция)))регистрации подлежит переход права, а не договор
"Verba volant, scripta manent"
Тут по ссылке http://forum.yurclub.ru/index.php?sh...истрац* по этому вопросу. Обсуждения как такового нет, но прикреплена очень хорошая статья профессора МГУ.
да, если контрагент по договору в другом регионе, часто невозможно позиции согласовать из-за разницы в регистрационной практике.хотя у разных УФРС - немного разная позиция
ну если всё же быть дотошнымрегистрации подлежит ПРАВО, то ст. 551 ГК говорит о регистрации перехода права. При этом ФЗ "О гос. регистрации прав..." требует регистрировать именно право.
[вырезанная самоцензурой ненормативная лексика]
)) ну если дотошным)) 122-ФЗ специальная норма по отношению к ГК...правоудостоверяющий выдается о регистрации права..., а вот на договорах к-п нежилых, например, лепит кто-что попало))) кто переход, а кто право регитну если всё же быть дотошным , то ст. 551 ГК говорит о регистрации перехода права. При этом ФЗ "О гос. регистрации прав..." требует регистрировать именно право.
[вырезанная самоцензурой ненормативная лексика]
"Verba volant, scripta manent"
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием