Налоги? ИП (усн) сдает в аренду (офис)

[wwita]

В феврале физическое лицо приобрело в собственность нежилое помещение (офис) на первом этаже в жилом многоквартирном доме.
Для сдачи его в арену физическое лицо в марте зарегистрировалось в качестве ИП (ОКВЭД 70.20 Сдача внаем собственного недвижимого имущества).
Система налогообложения УСН «Доходы-6%».
1.Является ли это нежилое помещение для ИП ОСНОВНЫМ СРЕДСТВОМ?
2.Какие налоги нужно платить как ИП?
3.Нужно ли в конце года подавать декларацию 3-НДФЛ как физическому лицу (т.к. куплено нежилое помещение (офис))?
4.Какие налоги нужно платить как физическому лицу?
ИФНС настаивает на уплате физическим лицом налога на имущество (нежилое помещение, сдаваемое в аренду), налога на землю (нежилое помещение в жилом многоквартирном доме на первом этаже).

[mvf]

Достаточно один раз спросить
http://forum.klerk.ru/showthread.php?t=147153

[Шмымзик]

1. Да.
2. 6% от выручки + фиксированные взносы в ПФР
3. Не нужно. Если нет других причин, в связи с которыми возникает обязанность подавать 3-НДФЛ
4. Никаких.

Только вот по поводу налога на имущество... Возможно, что вы должны будете заплатить налог на им-во за период с момента приобретения до момента сдачи в аренду от ИП. Точно не знаю, нужно закон смотреть. Но с момента сдачи в аренду от ИП (с момента начала использования в предпринимательской деятельности) - о налоге на им-во не может быть и речи.

Налог на землю платят собственники земли.

[wwita]

Налог на землю платят собственники земли.

В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, занятый многоквартирным домом, который сформирован и в отношении которого проведен кадастровый учет, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Поэтому если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован и в отношении него проведен кадастровый учет, то собственникам нежилых помещений (магазинов, офисов, гаражей, и др.), находящихся в этом доме, принадлежит доля в праве на этот земельный участок. Получается, что платить нужно. Но мне непонятно кто платит: ИП или ФИЗ.ЛИЦО?

[Andyko]

Но мне непонятно кто платит: ИП или ФИЗ.ЛИЦО?

А их двое?

[wwita]

А их двое?

Нет один собственник. При перечислении налога нужно указывать Ф.И.О. или ещё добавлять впереди ИП?

[Andyko]

Не имеет значения

[wwita]

спасибо за консультации очень помогли разобраться

[Шмымзик]

Поэтому если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован и в отношении него проведен кадастровый учет, то собственникам нежилых помещений (магазинов, офисов, гаражей, и др.), находящихся в этом доме, принадлежит доля в праве на этот земельный участок

Принадлежать-то принадлежит... А вы ее определить можете?

[wwita]

А вы ее определить можете?

Нашла Письмо Минфина РФ от 17.05.2007 N 03-05-05-02/33 вроде как могу. Вначале определяем общую площадь помещений в доме, находящихся в собственности налогоплательщиков. Затем с учетом определенной общей площади всех помещений, принадлежащих налогоплательщикам, определяется доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Далее определяется налоговая база для исчисления земельного налога. Потом расчитывается сумма земельного налога, подлежащая уплате в бюджет, с учетом налоговых ставок, установленных представительным органом муниципального образования. А может я совсем не вту сторону размышляю? Что-то запуталась? ПОМОГИТЕ.