 |
НДС у застройщика. Возмещать или нет?
Очередной вопрос. Мы являемся застройщиками. Нужно ли в декларации по НДС ставить НДС к возмещению в конце каждого отчетного периода на начальном этапе строительства, или правильнее это будет сделать во время ввода объекта в эксплуатацию, когда возникнет налоговая база?
насколько я помню, вы являетесь застройщиками, заключаете долевые договоры с инвесторами (т.е. сами не инвестируете), а строите подрядным способом. так?
тогда Вы вообще не можете принимать НДС к зачету, он не Ваш, а инвесторов.
т.е. Вы по мере предъявления актов и счет-фактур подрядчиками относите НДС в дебет 19 счета, а по окончании строительства составляете для инвесторов сводную счет-фактуру, по которой и передаете им накопленный НДС.
Совершенно точно, мы являемся застройщиками, НО и инвестируем частично сами. Строить будем подрядным способом. НДС, да, будем аккумулировать на 19-м счете.
По пути возник еще вопрос, НДС с расходов по содержанию тоже аккумулируется на 19-м?
А меня интересует в данном случае отченость по НДС перед налоговиками. У нас же отсутствует реализация, соответственно НДС к возмещению мы поставить не можем....вероятно в декларации надо указывать сумму налога к уменьшению в строке 340 и 360, а из строки 050 декларации НДС к возмещению из бюджета сумму налога вообще убирать. Так? Или нет?
да, в обычном порядке.НДС с расходов по содержанию тоже аккумулируется на 19-м?
а это надо еще проверить... посмотрите, указано ли в долевых договорах, что инвесторы возмещают Ваши расходы на содержание службы застройщика. как правило (на практике) часто прописывают такие условия, поэтому часть средств целевого финансирования, полученных от инвесторов застройщик признает полученными авансами по своим услугам. т.е. он ежемесячно выставляет инвесторам акт и счет-фактуру на сумму услуг по организации строительства и берет к зачету входящий НДС, связанный с оказанием этой услуги.У нас же отсутствует реализация
если условие о выплате вознаграждение отсутствует в договоре, то копите все на 19 счете без возмещения. потом предъявите этот НДС инвесторам в сводной счет-фактуре.
думаю, что так должно быть. все-таки надо договор смотреть...
Реализация на самом деле отсутствует....потому что еще пока ни одного договора мы не заключили....все еще в стадии утверждения. И будут ли они долевыми...пока тоже неясно...руководитель в штыки воспринимает мысль о том что нужно делать долевку, т.к. не желает попадать под 214-ФЗ.
То есть в декларации я к возмещению НДС не ставлю все-таки?
расскажу историю: мы строили строили и наконец построили. НДС к зачету поставили. налоговая проверка. по каждой с/ф ищут поставщиков и подрядчиков. из них 20%- нашлись, остальные ГНИ найти не может и подтвердить НДС тоже не могут.
Стройка идет 2,3,5,10 лет а то и больше. за это время кто-то переименуется, сольется, распадется , закроется.
Вот сейчас судимся....
У меня опять новая стройка. Все ставлю к возмещению. Камералят. Подтверждают.
oi,
Вот как оно бывает....ндааа...
Я все поняла, и приняла к сведению. Что ж это веский аргумент. Тогда действительно лучше ставить к возмещению по мере...чем потом доказывать что ты прав.
У меня опять новая стройка. Все ставлю к возмещению. Камералят. Подтверждают.
А авансы соинвесторов облагаете НДС ?
Посоветуйте может ли застройщик-заказчик при долевом строительстве жилого дома
применить положение пп. 4 п. 3 ст. 39 и пп. 1 п. 2 ст. 146 НК о том, что
взносы инвестиционного характера не являются реализацией и не облагаются НДС к суммам, вносимым
соинвесторами по договорам дол.участия и ПРИ ЭТОМ возмещать входной НДС, отказавшись от льготы по реализации
жилья ?
либо облагаете и возмещаете, либо необлагаете и невозмещаете
Согласна с VID, НДС не ваш, а инвесторов, как его можно возмещать? Опять же, если строите тлько квартиры - то и возмещать нет необходимости. Продажа квартир НДС не облагается. А вот если в доме есть офисные помещения, которые вы точно для себя строите, то как можно до окончания строительства узнать какая часть 08 и 19 на них приходится?
а они разве не инвесторы-заказчики?Сообщение от Маржа
Есть выбор: использовать или не использовать льготу. (я бы использовала...)
по площади, по прямому отношению
Все что вы сейчас обсуждаете, зависит от условий заключаемых договоров и от того, какую-же функцию выполняет ваша,Nikole,фирма:
Заказчик, заказчик-застройщик,застройщик(инвестор), либо совмещаете несколько функций. Инвестор финансирует строительство, причем источниками средств могут быть сразу несколько компаний и физических лиц (соинвестирование). Заказчик осуществляет реализацию инвестиционного проекта, то есть организует процесс строительства и проводит технический контроль. Подрядчиком выступает строительная организация, которая, собственно, и возводит объект.
[QUOTE=VID;51222282]да, в обычном порядке.
службы застройщика. как правило (на практике) часто прописывают такие условия, поэтому часть средств целевого финансирования, полученных от инвесторов застройщик признает полученными авансами по своим услугам. т.е. он ежемесячно выставляет инвесторам акт и счет-фактуру на сумму услуг по организации строительства и берет к зачету входящий НДС, связанный с оказанием этой услуги.
А какие основания у инвестора приянть к возмещению НДС по услугам застройщика на стадии инвестирования ?
В НК прописаны условия. Они едины для всех. Чем инвестор отличается?
согласна
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием