Имущественный налоговый вычет.

[А н д р е й]

Уважаемые умные люди, мне очень нужна ваша помощь.

Ситуация следующая:

1) Имеется однокомнатная картира, которая перешла по наследству 2-м новым владельцам, по завещанию, в долях 1/2 + 1/2. Владелец одной половинки - моя мама, второй - моя тётя.
2) Я купил долю тёти в этой квартире за 999 900 рублей, по договору купли продажи.
3) Имею документы:
- Договор купли продажи
- Свидетельство о регистрации права
- Акт приёма-передачи
- Расписку, о получении с меня денег
4) Подал документы в налоговую на пологающийся мне налоговый вычет.
5) Получил устный отказ с формулировкой, что я заявляю полную стоимость покупки (999900 рублей), а должен заявить только на половину этих денег.
6) На мои объяснения о том, что я купил ЦЕЛИКОМ долю (1/2), ту, что получила по наследству моя тётя, за 999900 рублей, на вычет по которой я и претендую, реакция такая - "Молодой человек, вам сказали - ОТКАЗАНО, что вы ещё хотите! Не мешайте работать!"

Помогите разобраться, может я действительно не понимаю ситуацию! Почему же я, купив недвижимость за 999 900 рублей, не имею права на налоговый вычет?

P.S. Квартиру покупаю первый раз.

[Аноним]

Уважаемые умные люди, мне очень нужна ваша помощь.

Ситуация следующая:

1) Имеется однокомнатная картира, которая перешла по наследству 2-м новым владельцам, по завещанию, в долях 1/2 + 1/2. Владелец одной половинки - моя мама, второй - моя тётя.
2) Я купил долю тёти в этой квартире за 999 900 рублей, по договору купли продажи.
3) Имею документы:
- Договор купли продажи
- Свидетельство о регистрации права
- Акт приёма-передачи
- Расписку, о получении с меня денег
4) Подал документы в налоговую на пологающийся мне налоговый вычет.
5) Получил устный отказ с формулировкой, что я заявляю полную стоимость покупки (999900 рублей), а должен заявить только на половину этих денег.
6) На мои объяснения о том, что я купил ЦЕЛИКОМ долю (1/2), ту, что получила по наследству моя тётя, за 999900 рублей, на вычет по которой я и претендую, реакция такая - "Молодой человек, вам сказали - ОТКАЗАНО, что вы ещё хотите! Не мешайте работать!"

Помогите разобраться, может я действительно не понимаю ситуацию! Почему же я, купив недвижимость за 999 900 рублей, не имею права на налоговый вычет?

P.S. Квартиру покупаю первый раз.

1. Вы имеете право на нал.вычет пропорционально части - купили 1/2 и вычет соответственно на 1/2 от той суммы, кот. Вы заплатили.-см. п.2 ст.220 НК РФ. По сути -это конечно неверно, н. Кроме того, есть всякие разные разъяснения ФНС Рф. Можно попробовать обжаловать это Реш. нал. органа в суде, но боюсь Вы не юрист и сами это не потяните!!!

[Аноним]

Мда, а при продаже этой доли налог нужно будет заплатить со всей суммы.

[Аноним]

Имеете право на вычет 1000000. Письмо Минфина от 16.04.07 № 03-04-05-01/117

[А н д р е й]

СПАСИБО БОЛЬШУЩЕЕ!!!
Сейчас позвонил в налоговую, попросил, что бы они ознакомились с этим письмом. На что мне ответили - "Ни с какими письмами мы знакомиться не будем, у нас есть свои руководящие документы!" Я вообще в шоке. Они специально что ли самых тупых и агрессивных к себе в штат берут. Хорошо, что я всё таки не стал забирать документы и заставил их эти документы принять. Вроде как официально через месяц только моё решение будет. Пока меня только устно послали (отказали).
Спасибо ещё раз!

На всякий случай текст письма:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 16 апреля 2007 г. N 03-04-05-01/117

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу применения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса (в ред. Федерального закона от 20.08.2004 N 112-ФЗ, действующей с 1 января 2005 г.) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 1 000 000 руб.

Таким образом, с 1 января 2005 г. при приобретении доли (долей) в квартирах и жилых домах налогоплательщиком может быть получен имущественный налоговый вычет в сумме, не превышающей 1 000 000 руб.

При этом при приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности. Распределение имущественного налогового вычета между совладельцами производится, если совладельцы одновременно являются приобретателями имущества.

В случае если долю в жилом доме, квартире приобретает один налогоплательщик, ему может быть предоставлен имущественный налоговый вычет как единственному приобретателю в сумме, не превышающей 1 000 000 руб.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики

С.В.РАЗГУЛИН

16.04.2007