Помогите, пожалуйста! Как учесть установку решеток на окнах арендованного помещения, если согласно товарной накладной от специализированной фирмы стоимость одной решетки больше 10000 руб. Можно ли такие расходы учесть как текущий ремонт или нужно учесть в основных средствах? Если отнести к ОС, то какой срок амортизации выбрать?
А текущий ремонт у вас предусмотрен в договоре аренды? Нужно отталкиваться от договора аренды,если вы решетки оприходуете как ОС,а потом съедете из этого офиса,вы что их заберете с собой? У вас должна быть какая-то договоренность с арендодателем,например,что стоимость этих решеток вы учтете при оплате аренды.
Определение понятия "улучшение" в гражданском законодательстве отсутствует. Это приводит к тому, что участники договоров аренды часто спорят между собой. Например, является ли система видеонаблюдения, смонтированная в арендуемом помещении, установка железной двери в охраняемый офис, решеток на окна отделимыми улучшениями? Может ли арендатор при переезде в другой офис забрать их с собой? Или в данном случае будет нанесен вред имуществу арендодателя? Вопросов множество, и разрешить их порой можно только в судебном порядке <1>.
--------------------------------
<1> Например, в Постановлении ФАС ВСО от 19.07.2005 N А33-23786/04-С2-Ф02-3270/05-С2 рассмотрен вопрос о том, чем является установка новых дверных и оконных блоков - текущим ремонтом или неотделимыми улучшениями, которые подлежат возмещению? Отметим, что по акту приема-передачи арендатор получил помещения в удовлетворительном техническом состоянии. Он настаивал на том, что монтаж окон и дверей - неотделимые улучшения. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований и указал, что работы по производству и монтажу оконных и дверных блоков были выполнены истцом в порядке производства текущего ремонта помещений, данные работы были произведены без первоначального согласования с арендодателем. Однако суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что произведенные улучшения не могут быть физически отделены без причинения вреда арендовавшемуся имуществу. С этим согласился и кассационный суд.
Анализ арбитражной практики показал: чтобы обезопасить себя (причем и той, и другой стороне договора аренды) от различных недоразумений по данному вопросу, в первую очередь следует уделить максимум внимания договору аренды. В частности, четко прописать в нем критерии улучшений арендованного имущества - какие из них можно, а какие нельзя отделять без вреда имуществу. Не лишним будет довести до арендодателя и информацию о цене улучшений (например, прописав суммы расходов на них в дополнительном соглашении к договору аренды).
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
