Купля-продажа здания с обременением.

[Аноним555]

А. покупает у Б. здание.
У Б. заключен долгосрочный договор аренды этого здания с В.
Подаем документы для регистрации договора купли-продажи.
Как происходит смена арендатора в этом случае?
ОДНОВРЕМЕННО подаются документы и по договору аренды, где меняется арендодатель?

[Joseph Kneht]

ОДНОВРЕМЕННО подаются документы и по договору аренды, где меняется арендодатель?

арендодатель может поменяться только после перехода права собственности. А переход права собственности происходит только в момент гос. регистрации. Поэтому подача документов на регистрацию доп. соглашения к договору аренды возможна только после регистрации перехода права по купле-продаже.

[Аноним555]

То есть, получили свидетельство о праве собственности нового лица и после этого подача аренды?

[Joseph Kneht]

получили свидетельство о праве собственности нового лица и после этого подача аренды?

да, именно так

[Аноним555]

И меняем преамбулу договора, указав нового арендодателя?
Вместе с этим можем и подать одновременно увеличение арендной платы?

[Афина]

да

[BorisG]

Вместе с этим можем и подать одновременно увеличение арендной платы?

Можете, если не нарушаются условия п. 3 ст. 614 ГК.

[sema]

И меняем преамбулу договора, указав нового арендодателя?
Вместе с этим можем и подать одновременно увеличение арендной платы?

постановление ВАС по аренде № 66

в силу статьи 617 Переход права собственности к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. При этом не зависимо ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.