Как доказать местонахождение?

[Julia111]

Добрый день.
Столкнулась с очень интересной ситуацией. Организация купила комплекс государственного имущества. Однако УФРС отказывается регистрировать право собственности в отношении двух объектов недвижимого имущества на том основании, что договор купли-продажи, представленный на регистрацию, не содержит описания этих объектов, позволяющего их идентифицировать.

Вопрос вот в чем: как установить факт нахождения этих строений?

Может я, конечно, чего не понимаю, но разве технический паспорт здания сам по себе не является доказательством местонахождения? Или все намного сложнее?

[B@lex]

Однако УФРС отказывается регистрировать право собственности в отношении двух объектов недвижимого имущества на том основании, что договор купли-продажи, представленный на регистрацию, не содержит описания этих объектов, позволяющего их идентифицировать.

чего то я не понимаю - если имущество продается по договору к-п, то оно уже должно быть зарегистрировано (читать - идентифицировано) самим УФРС...соответственно иметь уникальный номер в ЕГРП...

[Julia111]

Сделка была совершена в 1993г. - до принятия ФЗ О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по которому права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу ФЗ, признаются действительными при отсутствии их гос. регистрации.
Если я все правильно понимаю, по этому же закону, чтобы теперь с этим имуществом что-то сделать (продать, например), необходимо зарегистрировать его в УФРС, правильно?

[Афина]

не содержит описания этих объектов, позволяющего их идентифицировать.

но разве технический паспорт

а в договоре есть ссылка на технический паспорт?

[Julia111]

нету ссылки. но в самих-то паспортах здания отображены..

[Афина]

вот вам и отказали

на том основании, что договор купли-продажи, представленный на регистрацию, не содержит описания этих объектов,

[B@lex]

Сделка была совершена в 1993г. - до принятия ФЗ О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по которому права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу ФЗ, признаются действительными при отсутствии их гос. регистрации.

признаются, ст. 6 122-ФЗ

Если я все правильно понимаю, по этому же закону, чтобы теперь с этим имуществом что-то сделать (продать, например), необходимо зарегистрировать его в УФРС, правильно?

да собственник не вправе отчуждать до регисрации своего права в ФРС, т.к. последующую регистрацию права ФРС не сможет зарегистрировать из-за отсутствия старого титульного собственника в ЕГРП...

[Julia111]

признаются, ст. 6 122-ФЗ
да собственник не вправе отчуждать до регисрации своего права в ФРС, т.к. последующую регистрацию права ФРС не сможет зарегистрировать из-за отсутствия старого титульного собственника в ЕГРП...

Так это ж замкнутый круг получается. Какие разумные действия можно предпринять? С чем идти в суд?

[B@lex]

Julia111, еще раз в 1993 году купили - молодцы! государство признает собственников....но, если надо имуществом распорядиться, то в УФРС на регистрацию прав и присвоения рег№ по которому в ЕГРП у них будет числиться зарегистрированный объект в соответствии со 122-ФЗ
З.Ы. у нас полстраны (и я в том числе) сидит с красными и синими свидетельствами о правах на землю....и государство это право признает...но если надо продать...надо сначала зарегить это право...уплатив г/п...по моему 300рэ (для физиков 100)...

А отказ может быть еще и вот из-за чего если в его приобретали как комплекс, расположенный по адресу г. Иваново, ул. Ивановская, д.1...а реализация идет двух объектов, они не идентифицированы например "литерами"....непонятно - где-какое здание - хотя все нарисовано...

[Julia111]

B@lex, очень даже идентифицированы - как раз "литерами"

[Julia111]

В тех.паспорте все как положено прописано - район, город улица, назначение нежилого помещения... ничего не понимаю...

[Аноним]

чего то я не понимаю - если имущество продается по договору к-п, то оно уже должно быть зарегистрировано (читать - идентифицировано) самим УФРС...соответственно иметь уникальный номер в ЕГРП...

ТУТ ДВА МОМЕНТА:
1. МОЖНО РЕГИСТРИРОВАТЬ РАНЕЕ ВОЗНИКЩЕЕ ПРАВО ПЕРЕД ЗАКЛЮЧЕНИЕМ Д-РА
2. МОЖНО ОДНОВРЕМЕННО - ПРОСТО ПОДАЕТЕ ЕЩЕ ОДНО ЗАЯВЛЕНИЕ
3. МОЖЕТ ВЫ ПРОСТО НЕ ЧЕТКО ПРОПИСАЛИ САМ ОБЪЕКТ:
- адрес местонахождения;
- общая площадь;
- этажность;
- основания: - свид-во о праве собств. со всеми реквизитами и договор (или что там у Вас)
Можете обжаловать в суд решение об отказе или у Вас приостановление гос. рег?!