Здравствуйте, уважаемые Клерки!
Пытаюсь проанализировать варианты снижения суммы авансовых платежей (которые потом будем возмещать - только геморроя будет выше крыши) и максимального отдаления момента уплаты НДС при строительстве жилого дома.
Нашел в Консультанте:
"Базой при реализации работ признается их стоимость в соответствии с заключенным договором (ст. 154 НК РФ). Цена договора на участие в долевом строительстве может определяться двумя способами. Во-первых, как сумма денежных средств, которые заказчик перечисляет застройщику для выполнения им работ. Во-вторых, как сумма денежных средств на возмещение затрат застройщика плюс на оплату самих работ (ст. 5 Закона). В первом случае налоговая база по НДС будет определяться исходя из всей суммы, перечисленной заказчиком застройщику. Во втором же НДС будет уплачиваться только с вознаграждения застройщика."
ВОПРОС-1: это что, получается, если вознаграждение не прописано, то НДС нужно платить со всей суммы??? И как рассчитывать вознаграждение?
ВОПРОС-2: можно ли прописать "вознаграждение заказчика-застройщика устанавливается в размере 5% от выручки объекта строительства"? А если стоимость дома - 100 млн. р., а наша выручка - 150 млн.р.? Тогда что - разницу возвращать дольщикам? Или корректировать налоговые декларации по НДС и доплачивать налог?
Далее:
"Здесь надо принять во внимание, что налогом на добавленную стоимость облагаются в том числе и авансы. Поэтому возможно разбить суммы, перечисляемые застройщику, на возмещение расходов и собственно оплату работ. Это позволит застройщику значительно сэкономить на налоговых платежах. Если договором предусмотрены поэтапные выплаты, целесообразно последний платеж назвать в тексте договора оплатой работ застройщика.
Скорее всего этот момент будет оспариваться налоговыми органами. Как правило, они настаивают на том, что расходы, понесенные подрядчиком и возмещаемые заказчиком, увеличивают размер вознаграждения подрядчика (Письмо Минфина России от 19 сентября 2003 г. N 04-03-11/75). Поэтому такой вариант является рискованным."
ВОПРОС-3: как юридически грамотно прописать, что сначала дольщик возмещает нам расходы, а потом оплачивает вознаграждение заказчика-застройщика? И применим ли этот вариант "пролонгации взаимоотношений с налоговиками" вообще?
Заранее спасибо за ответы!
