Как продать ОС???

[Kat.]

Помогите пожалуйста! Наша организация выделяет часть бизнеса в самостоятельное подразделение и нам надо перевести всю нашу недвижимость в организацию на УСН. Наше ООО на общей системе но у нас есть льгота по НДС, а основной доход от видов деятельности на ЕНВД. Соответственно сейчас мы хотим продать в ООО на УСН всю свою недвижимость, в которой ведется торговля, подпадающая под ЕНВД. Шеф говорит что раз мол недвижимость используется для видов деятельности на ЕНВД, значит ее реализация не влечет за собой налогообложения по общей системе. то бишь продали и все- никаких налогов. Я считаю что придется и НДС платить и "прибыль", да еще и со льготы по НДС соскочим... Может у кого есть опыт- поделитесь пожалуйста... или может ссылки какие -нибудь, а то 31 июля шеф хочет знать как это все будет, а я что то не могу ничего придумать

[Kat.]

Наша организация плательщик ЕНВД. Вид деятельности- аптечная торговля (ЕНВД) и реализация оптом лекарств лечебным учереждениям (соответственно на Общей системе) Сейчас продаем все свои помещения в которых наши аптеки находятся. Помещения соответственно на балансе . И вот загвоздка: как бы так реализовать нашу недвижимость чтобы не платить лишних налогов? Помогите у кого опыт такой есть или киньте ссылочки ПОЖАЛУЙСТА!!! Ничего в голову не приходит

[mvf]

Шеф говорит что раз мол недвижимость используется для видов деятельности на ЕНВД, значит ее реализация не влечет за собой налогообложения по общей системе.

Не значит. Может аренду оформить?

[ЛО]

ОС используемые в ЕНВД можно продать без налога на прибыль?

Без прибыли может и получиться, а вот без НДС вряд ли

[Над.К]

http://www.klerk.ru/news/?53749
http://www.klerk.ru/news/?61135

[Над.К]

Не дублируйте вопросы!

[Kat.]

А если в октябре перейти на упрощенку и продавать всю недвижимость в течение года ( не получая естественно сразу всех денег, чтобы за 20 млн. не выйти) то как "упрощенецы" но с ОС приобретенными во время бытия на Общей системе все равно НДС и Прибыль платить?

[Kat.]

Может в принципе есть какие то варианты?! Ну не хочется платить НДС и Прибыль - там имущества на 50 млн. представьте какие расходы!

[Над.К]

Так что заставляет продавать за 50 млн??? Продайте за 1 млн.

А если в октябре перейти на упрощенку

С октября не перейдете, только с января.
Kat., тут ведь палка о двух концах - продавая имущество при ОСНО можно учесть в расходах его остаточную стоимость (с НДС сложнее, я не очень поняла, что это за льгота у Вас). А при УСН сделать этого нельзя, и налог придется платить со всей продажной стоимости. Так чт просчитывать надо варианты. Может УСН дороже обойдется.

[ЛО]

Может в принципе есть какие то варианты?!

Может в качестве вклада в УК?

[Над.К]

ЛО, так ведь на упрощенку хотят, представь, сколько надо будет учредителям-физикам внести в УК имущества, чтоб за лимит по организациям в УК не выйти

[Kat.]

По ОСНО у нас реализация меньше 2 млн. в квартал, поэтому мы пишем заявление предоставляем книгу покупок и продаж и НДС не платим. Если мы реализуем всю свою недвижимость, которой на балансе на 50 млн. ( это здания наших аптек), то естественно прощай освобождение от НДС. Я понимаю что прибыль можно отрегулировать, сделав минимум наценки, а НДС то пойдет со всей суммы, у нас же входной взять неоткуда. Товар то покупаем для торговли которая на ЕНВД... Про взнос в УК не очень поняла.
Есть организация на УСН, которая покупает эти здания. Для нее все равно- она на 6% и ОС за 100 млн. даже с нашей недвижимостью не выскочат. Я хотела узнать если и нам перейти на УСН - пусть в январе- и счета выписать на все здания а деньги получать по чуть-чуть, то что мы платим как упрощенцы при реализации ОС. Учитываю что эти ОС были приобретены до перехода на УСН
Какие нюансы будут?

[Над.К]

то что мы платим как упрощенцы при реализации ОС

Платите с выручки. Получили - заплатили налог. Умешить его ни на что будет нельзя, поэтому, если надумаете, берите УСН 6%.
Про УК - мы так поняли, что это ООО на УСН выделяется от Вас? И принадлежать будет тем же учредителям? Ну вот и есть вариант не заниматься куплей-продажей, а внести это имущество в уставный капитал, т.е. сделать старое ООО соучредителем нового ООО.
Я не понимаю только, почему надо продать имущество именно за 50 млн? Или это все-таки чужое ООО у Вас его покупает?

[Kat.]

Ой все очень запутанно на самом деле. Учредители те же самые, но ситуация такова что основную часть бизнеса сейчас продают, а недвижимость оставляют, с тем чтобы сдавать ее в аренду покупателям бизнеса. Соответственно надо ее вывести в ООО на УСН (6%) и потом спокойненько сдавать в аренду , но пока еще все ООО в одних руках и поэтому НДС с продажи придется платить нашим учредителям. А если перейти на УСН то при реализации ОС нельзя списать в расходы остаточную стоимость? т.е. только доходы при поступлении денег на р/сч получаются а расходов никаких?
Короче НДС не избежать. А можно продавать ниже всех мыслимых рыночных цен недвижимость? Сделку ГНИ не признает недействительной и не начислит нам потом налог на прибыль и НДС по рыночным ценам, а то можно то и за 5 рублей продать...

[Над.К]

А если перейти на УСН то при реализации ОС нельзя списать в расходы остаточную стоимость

Нельзя. Нет такого расхода в ст.346.16

Сделку ГНИ не признает недействительной

Налоговая не может признать сделку недействительной, это может сделать только суд.

[Kat.]

Я это и имела ввиду. Ведь получается что учредители одни и те же . Аффилированные лица и соответственно явное укрытие доходов.