ИП и недвижимость

[lenutsa]

Физ. лицо купило здание. Теперь собирается сдавать его в аренду юр. лицам. Соответственно для этого собирается зарегистрировать ИП.
Только вот не знаю что выбрать: просто ИП на общем режиме или УСНО 6%.
На первый взгляд кажется, что УСНО наиболее выгодно. Но если он соберется в этом же году продать это имущество ( а такой вариант возможен), то должен будет заплатить 6% от суммы реализации? Я права?
Или все-таки от будет продавать это имущество как физ. лицо ( ведь купил он его как физик) и соответственно будет иметь право на имущественный вычет по НДФЛ в сумме произведенных затрат?
А если будет ИП на общем режиме, то сможет ли он использовать этот имущественный вычет при расчете НДФЛ?
Совсем запулалась! Помоготе, плиз!

[Над.К]

о должен будет заплатить 6% от суммы реализации? Я права?

Да.

А если будет ИП на общем режиме, то сможет ли он использовать этот имущественный вычет при расчете НДФЛ?

Сможет. Но Вы не забудьте, что еще и НДС будет. Он покупает это помещение с НДС? Иначе ведь в вычет поставить нечего будет, и НДС к уплате получится неслабый.

Или все-таки от будет продавать это имущество как физ. лицо ( ведь купил он его как физик)

Боюсь налоговая будет против. Он ведь использовал его в предпринимательских целях.

[Милеша]

Было письмо налоговой, они утверждают, что если купил как физик, то и продал как физик (применим имущественный вычет и НДС не платится).

[Над.К]

Милеша, в каждом конкретном случае налоговая смотрит на это дело с точки зрения выгоды для бюджета. Поскольку этот вопрос никак не урегулирован в НК.