Состав расходов по аренде

[Liana777]

Добрый день!

У нас заключен договор на аренду помещения в торговом центре. В договоре прописан расчет ежемесячного арендного платежа: Постоянная сумма + коммунальные платежи + расходы на эксплуатацию здания. Вопрос по последнему пункту. Эта часть переменная. В договоре прописано, что расходы на эксплуатацию здания включают в себя: расходы на уборку общих помещений, расходы на коммунальные платежи по общим помещениям, расходы на охрану, расходы на систему видео-наблюдения общих помещений и т. п. (арендодатель считает эти расходы и делит на всех арендаторов)
Вопрос: Можем ли мы учесть эти расходы при исчислении налога на прибыль?
Нашла только одно судебное решение (в пользу налогоплательщика). У кого-нибудь есть примеры по принятию в расходы подобных затрат? Как часто налоговая придирается к таким затратам?

[Iriska]

Мы платили аренду двумя частями постоянную и переменную. В переменную часть входили телефонные счета. Брала все для расходов по налогу на прибыль. На тот момент юрист сказал что это самый правильный способ. В иных случаях для подтверждения расходов могут потребовать заключения договоров с организациями оказывающими коммунальные и эксплуатационные услуги.

[stas®]

В переменную часть входили телефонные счета. Брала все для расходов по налогу на прибыль. На тот момент юрист сказал что это самый правильный способ. В иных случаях для подтверждения расходов могут потребовать заключения договоров с организациями оказывающими коммунальные и эксплуатационные услуги.

Это почти что самый неправильный способ.

[Александр Татаринов]

stas®,
А какой правильный?

[Савина Людмила]

У нас тоже аренда с переменными расходами, но мы решили проблему так - в договоре указано, что арендатор имеет право менять сумму арендной платы, счет выставляют одной суммой без разбивки, дополнительно предоставляют ежемесячный расчет арендной платы. Его мы налоговой не предоставляем.

[Пчелкина]

ПИСЬМО ФНС России от 23 апреля 2007 г. N ШТ-6-03/340

[Александр Татаринов]

Пчелкина,
А про расходы по прибыли там где?

[J.O.K.E.R]

Метания между ГК и меняющейся позицией Минфина по этому вопросу привели к тому, что мы сочли единственно верным решением следующее:
в договор аренды привносим элемент посреднического договора (обязываем арендодателя выступать в качестве посредника между нами и коммунальными и иными службами - получать от них счета, выставлять нам и перечислять от нас деньги), предусматриваем 3 платежа: собственно арендную плату, оплата перевыставляемых арендодателем платежей и агентское вознаграждение.

Соответственно, все платежи учитываем при налогообложении прибыли.

Пока всем нравится

[Liana777]

У нас коммунальные услуги арендодатель не перевыставляет, а включает в расчет переменной части арендной платы (соответственно выставляет Сч-фактуру от своего имени и выделяет НДС). Я думаю, тут не должны придираться - у нас так давно и в разных городах. Были проверки, никаких придирок со стороны налог. органов не было.
Вопрос по коммунальным платежам (и другим платежам), которые не относятся непосредственно к арендуемому помещению. То есть арендодатель считает все свои расходы на содержание общих помещений своего торгового центра, делит его на всех арендаторов и выставляет в качестве переменной части арендной платы. С такой ситуацией кто-нибудь сталкивался?