Аналитика 08 счета

[Ирина Т.]

Уважаемые коллеги, бухгалтера-строители! Подскажите пожалуйста. Первый раз сдаем жилой дом. Выступаем Заказчиками-Застройщиками, строим подрядным способом без управления СМР собственными силами.
Проблема заключается в том, что все кап.затраты мы ведем в куче на 08.3 счете. Помимо предпроектных, изыскательских и СМР еще произведены работы по прокладке внешних сетей, что будет передоваться городу(обслуж.организациям: ГУП, Водоканал, Ленэнерго и т.д.), а также платежи в инфраструктуру- наше обременение и аренда зем.участка. Как грамотно вести аналитику кап.затрат на 08 счете????

[птенец]

по объектам стоительства и видам(статьям) расходов

[Натали С]

Таким образом, налогоплательщик должен вести отдельный учет:
- строительства доли дома, профинансированной инвестором;
- строительства доли дома, которую он финансирует за счет собственных средств;
- доходов и расходов от его деятельности как заказчика-застройщика;
- доходов и расходов от его деятельности по оказанию услуг генподрядчику.
Соответственно, в примере введем следующие субсчета:
сч. 08/и - капитальные вложения, профинансированные инвестором;
сч. 08/с - капитальные вложения, профинансированные за счет средств заказчика-застройщика;
сч. 20 (26)/и - субсчет, на котором собираются затраты по оказанию услуг инвесторам;
сч. 20 (26)/г - субсчет, на котором собираются затраты по оказанию услуг генподрядчику;
сч. 19/и - НДС, который заказчик затем перепредъявит инвестору;
сч. 19/з - суммы НДС, выделенного в счетах поставщиков (подрядчиков) по товарам (работам, услугам), относимым на сч. 20 (26) и являющимся расходами заказчика-застройщика на его содержание.

[Ирина Т.]

Дело в том, что 08 счет мы и распределяем по объектам, когда проводим счета -фактуры на выполн.работы подрядчика, первое субконто:объекты внеоборотных активов, мы и выбираем нужное пятно застройки (например: кв. 26 или кв. 24), а вот во втором субконто:затраты на строительство, мы указываем вид затрат, тупо фиксируем затраты, что указано в счете-фактуре. Но мне кажется, что нужно эти затраты объединить в группы, ну, например: Проектирование, Изыскание, СМР, прочие и т.д. Хотелось бы поинтересоваться как другие ведут такую аналитику? Просто вся прооблема в том, что все затарты сидят в куче на 08 счете, а при сдачи дома, надо из общей суммы кап.затрат выбрать затраты, которые пошли чисто на внешние сети, что нужно городу передовать и т.д. Я может как-то некорректно изъясняюсь, но неужели не у кого нет проблем с учетом затрат по строительству? Сметы затрат по стр.дома у нас нет.

[птенец]

объединить в группы, ну, например: Проектирование, Изыскание, СМР, прочие и т.д.

да мы примерно так и вели ,только СМР поподробнее расписывали. но это на ваше усмотрение в зависимости от того что за работы. Делайте так чтобы было понятно и удобно.
а вот по поводу объектов, мы разбивали объект на части по которым можно было затраты обособлено посчитать-это в частности было связано с наличием очередей сдачи и ввода в эксплуатацию. Смотрите по договору и проектной документации что вы можете выделить. Скажем если по внешним сетям работы производились и сдавались обособленно и в сметах это выделено, то почему не учитывать их отдельной статьей, тем более что передавать потом будете. Вот по поводу долевого не подскажу -не сталкивалась

[Ирина Т.]

Дело в том, что сметы у нас нет, а работы по внешним сетям будем сдавать одновременно с домом. Хотелось бы попросить Вас по-подробнее описать как вы все-таки вели аналитику 08 счета, какие статьи затрат формировали, а при сдачи дома Вы составляли Акт инвентаризации затрат и что туда прописывали?

[птенец]

дело в том что у меня было строительство завода небольшого. М ы застройщики и инвестры в одном лице. Был большой договор с разделением на очереди. ну допустим так
1 очередь троительство корпуса №1, складские площади 1000 м.кв.
2 очередь строительство корпуса №2 , складские площади 1500 мкв
3 очередь монтаж оборудования, АХ корпус, устройство асфальтового покрытия территории, благоустройство территории.
Так вот в аналитике объектов было так как расписано в договоре-корпус №1, №2, склад №1, склад №2, АХ корпус, покрытие, благоустройство.
в Затратах по каждому объекту затраты проектирование, подготовка площадки, затраты по СМР по видам...и т.д. я уже так подробно не помню
. Потом когда гос комиссия принимала очередь-вводили по стоимости сформированной в учете по объектам которые приняты.

что сметы у нас нет

как это так? а что есть тогда?

[Ирина Т.]

У нас вместо сметы договорная система.

Вообщем, как я поняла, аналитику кап.затрат можно вести на 08 счете произвольно, главное, чтоб было понятно и удобно при сдачи дома и передаче внешних сетей.
Спасибо, что откликнулись на мое письмо.