Аренда - выгоняют досрочно

[blackmag]

Между нашим ООО и рядом подконтрольных ООО-шек одной сети продовольственных магазинов были заключены договор аренды. Их было 12 шт, в некоторым в аренду бралось несколько "участков" в разных магазинах.

Суть в том, что они заключались преимущественно задним числом. Реально большинство из них подписали в январе-феврале, а даты стоят с конца декабря.

Арендодатель желая нас выкурить под предлогом нарушения оплаты, неоднократного нарушения оплаты аренды просит освободить занимаемые площади. В связи с тем, что договоры были заключены задним числом, оплата вся прошла в начале марта. То есть выходит, задрежка на поти 3 мес.

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в аренду торговое место, расположенное по адресу:
 ____________________________,
площадью 1 (один) метр квадратный для установки платежного автомата (именуемого - далее Аппарат) в указанных помещениях, принадлежащего Арендатору на праве собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности ______ от 8.06.2005 г.

2.ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

2.1 Арендатор обязан:
 целевым образом использовать арендованную торговую площадь (для установки Аппарата);
 нести материальную и иную ответственность за качество, стандартизацию и оказываемые через торговые автоматы услуги и продаваемые товары;
 обслуживать и инкассировать Аппарат;
 за свой счет осуществлять подключение Аппарата к электросети общего пользования;
 соблюдать правила пожарной безопасности, санитарных и гигиенических правил продаж и т.д.;
 проводить текущий ремонт и содержать торговый аппарат в чистоте;
 своевременно вносить арендную плату.

2.2 Арендодатель обязан:
 предоставить место для установки Аппарата в количестве и в местах, указанных п. 1 настоящего договора с возможностью его крепления к стене, полу или иным постоянным конструкциям для предотвращения перемещения Аппарат в процессе эксплуатации, а также хищения;
 осуществлять сохранность Аппарата на местах установки;
 предоставить возможность беспрепятственного подключения Аппарата к электросети общего пользования (220В) в местах установки;
 предоставить возможность размещения на фасаде здания (помещения), а также непосредственно над или около Аппарата наклейки (стикера, рекламного модуля, светового короба), уведомляющей граждан об оказываемых через Аппарат услугах, размером не более 1 метра квадратного и в количестве не более 2 (двух) штук каждого вида;
 предоставить торговое место для размещения Аппарата, позволяющее производить его нормальную эксплуатацию, обслуживание и в непосредственной близости от которого нет предметов или инфраструктуры создающих помеху для осуществления нормальной торговой деятельности аппарата;
 нести материальную ответственность за хищение Аппарата, вызванное противоправными действиями третьих лиц;
 информировать в течение одного рабочего дня Арендатора о неисправностях, отсутствии функциональности или повреждении Аппарата;
 не заключать аналогичных настоящему договору соглашений с третьими лицами, оказывающими услуги по приему платежей аналогичным способом.

3. УСТАНОВКА АППАРАТОВ
О факте установки Аппарата стороны составляют Акт установки, подписав который, Арендодатель принимает на себя имущественную ответственность за фактическое наличие Аппарата в магазине.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
 4.1 За предоставленное и используемое в помещении Арендодателя одно место, для установки Аппарата, а также используемую электроэнергию, Арендатор выплачивает Арендодателю 500 рублей в том числе НДС в месяц.
4.2 Расчет осуществляется денежными средствами ежемесячно, путем их перевода на расчетный счет Арендодателя, не позднее, чем 5-го числа месяца за текущий.
4.3 Начисление арендной платы производится с момента установки Аппарата, указанного в Акте установки.
4.4 Размер арендной ставки корректируется каждые четыре месяца дополнительным соглашением к настоящему Договору. Арендная ставка устанавливается по предложению Арендатора или Арендодателя из расчета 40% от прибыли каждого установленного терминала и рассчитывается на последующие четыре месяца.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1 Все споры и претензии, возникающие между сторонами по настоящему договору, решаются путем компромисса и переговоров, а в случае не достижения согласия - в Арбитражном суде Калининградской области в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО ПРЕКРАЩЕНИЯ
6.1 Договор действует с момента его подписания сторонами сроком на 11 (одиннадцать) месяцев. Если по окончании срока действия договора стороны не изъявили желание его расторгнуть, то договор автоматически пролонгируется ещё на 11 (одиннадцать) месяцев.
6.2 Договор подлежит прекращению по истечении срока действия, либо в любое время по соглашению сторон.
6.3 Досрочное одностороннее прекращение договора осуществляется в случае, если какая-либо из сторон не выполнила обязательств либо нарушила обязательства, предусмотренных разделами настоящего договора.
6.4 В случае необходимости Арендодателем переоборудования, перепланировки, ремонтных работ капитального и текущего характера на арендуемой площади влекущей существенное уменьшение человеко-потока на местах установки Аппарата, а также в случае полного или частичного закрытия доступа для посетителей в место установки Аппарата, действие договора приостанавливается на время вышеперечисленных работ. После завершения данных работ, действие договора восстанавливается в полном объеме.
6.5 О досрочном расторжении договора стороны уведомляют друг друга за 20 календарных дней до даты расторжения договора.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1 Все изменения и дополнения, внесенные в договор в письменной форме и подписанные уполномоченными лицами, являются неотъемлемой частью договора.
7.2 Настоящий договор составлен в двух идентичных экземплярах и имеет одинаковую правовую значимость для обеих сторон.

8.ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

естественно, все платилось в черную. Но на этот счет было допсоглашение, но оно есть лишь у Арендодателя. Кратко:

1.Арендатор дополнительно оплачивает Арендодателю 14500 /четырнадцать тысяч пятьсот рублей .

Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и является неотъемлемой частью договора аренды площади под торговый автомат от ________________ г.

Обстоятельства:
1) Нарушение было только в отношении 4 арендуемых точек на 3 месяца (по выпискам из банка)
2) Оплата в черную по ПКО была сделана 19.01.2007 г.
3) Больше нарушений оплаты не было
4) Согласно вышеуказанному допсоглашению выходит, что Арендатор ЕДИНОВРЕМЕННО оплачивает такую сумму. Мы же платили ежемесячно, о чем в основном есть ПКО, правда от разных их фирм.



Возникают вопросы:
1) Можно ли как-то отмахнуться от досрочного расторждения договора аренды (август, вместо конца ноября)
2) Взыскать неосновательное обогазение за то, что платили в черную
3) Как противодействовать отключениям автоматов из розеток?

[Tarver63]

4.3 Начисление арендной платы производится с момента установки Аппарата, указанного в Акте установки. Сам Акт подписывался тем числом, от которого надо отталкиваться по вопросу оплаты.
Доп. соглашение о дополнительной оплате подписывалось тоже на разные фирмы?, как я понял, и оплата была от разных (с соттветствии с Д.С.) фирм.
При чём тут обогащение? У вас платеж зафиксирован как "арендная плата?!
Арендодатель ОБЯЗАН - осуществлять сохранность Аппарата на местах установки;
 предоставить возможность беспрепятственного подключения Аппарата к электросети общего пользования (220В) в местах установки;
Таким образом Арендодатель сам нарушает условия договора, и вы можете предъявить ему претензии.

[blackmag]

4.3 Начисление арендной платы производится с момента установки Аппарата, указанного в Акте установки. Сам Акт подписывался тем числом, от которого надо отталкиваться по вопросу оплаты.
Доп. соглашение о дополнительной оплате подписывалось тоже на разные фирмы?, как я понял, и оплата была от разных (с соттветствии с Д.С.) фирм.
При чём тут обогащение? У вас платеж зафиксирован как "арендная плата?!
Арендодатель ОБЯЗАН - осуществлять сохранность Аппарата на местах установки;
 предоставить возможность беспрепятственного подключения Аппарата к электросети общего пользования (220В) в местах установки;
Таким образом Арендодатель сам нарушает условия договора, и вы можете предъявить ему претензии.

Акт, договор и допка одним числом. 29 декабря 2006 г.
Платеж зафиксирован, но и нет, в то же время. Основная сумма вынесена в допку.



4.1 За предоставленное и используемое в помещении Арендодателя одно место, для установки Аппарата, а также используемую электроэнергию, Арендатор выплачивает Арендодателю 500 рублей в том числе НДС в месяц.
4.2 Расчет осуществляется денежными средствами ежемесячно, путем их перевода на расчетный счет Арендодателя, не позднее, чем 5-го числа месяца за текущий.
4.3 Начисление арендной платы производится с момента установки Аппарата, указанного в Акте установки.
4.4 Размер арендной ставки корректируется каждые четыре месяца дополнительным соглашением к настоящему Договору. Арендная ставка устанавливается по предложению Арендатора или Арендодателя из расчета 40% от прибыли каждого установленного терминала и рассчитывается на последующие четыре месяца.

Допку я опубликовал выше.

По фирмам так: есть несколько фирм. С каждой свои допки, акты и договоры. Никаких перекрестных левых форм. Все просто.


Предлагаете ему вчинить претензию? и заактировать отключения?