Предварительный договор аренды

[VBHF]

Подскажите пожалуйста, можем ли мы (Инвестор) заключить предварительный договор аренды нежилых помещений в еще непостроенном торговом центре?
Как определить объект такокго договора? на основании проектной документации?
Денег за так называемую бронь мы не хотим, но и арендную плату фиксировать в предварительном договоре тоже не хочется.

[sema]

Как определить объект такокго договора? на основании проектной документации?

ну если это еще хоть как то можно сделать....через одно место

но и арендную плату фиксировать в предварительном договоре тоже не хочется.

то без этого никак.

[Екатерина Медюк]

ну еще получается что и срок в предварительном надо указывать все существенные условия должны быть , речь идет о недвижимости, значит если заключать хотя бы должна быть незавершенка зарегитрирована а иначе как определить предмет ? я себе с трудом такой договор представляю реальный , написать то все что угодно можно , если вам так надо для галочки сделайте любой , потом можно признать ничтожным

[VBHF]

[QUOTE=Екатерина Медюк;51254048] речь идет о недвижимости, значит если заключать хотя бы должна быть незавершенка зарегитрирована а иначе как определить предмет ?
А у нас естественно ничего не зарегистрировано, а если указать в адресе объекта строительные адрес, этаж, оси ну и т.д., думаете это сойдет как адрес объекта?
Что касаеься арендной платы - можем ли мы прописать в предварительном договоре, что она может быть изменена на момент подписания основного договора, по усмотрению Арендодателя?

[Екатерина Медюк]

у меня другой вопрос вам это надо или арендатору , вот этот договор

[VBHF]

Арендатору.

[Екатерина Медюк]

ну тогда заключите , без арендной платы или с ней потом всегда можете признать его ничтожным

[VBHF]

а Арендатор по ничтожной сделке может нам предъяиь иск о возмещении своих убытков. например упущенной выгоды, или еще что-нибудь в этом роде?

[sema]

значит если заключать хотя бы должна быть незавершенка зарегитрирована а иначе как определить предмет ?

не надо так драматизировать.

[Екатерина Медюк]

нет ничтожная сделка не влечет никаких последствий кроме того вы же деньги брать не будете

[Екатерина Медюк]

да и вообще как они могут что нибудь кому нибудь сдавать в аренду инвестор =собственник ?) права то еще не оформлены, собственник строительных материалов

[VBHF]

Но мы же инвестор (арендодатель в будущем) заключаем так называемы предварительный договор, по которому обязуемся не предоставить определнное имущество в аренду, а просто принимаем на себя обязаетльства по заключению договора (аренды) в будущем.
насколько я поняла, в этом предварительном договоре должны быть определны все существенные условия договора аренды (цена, срок, объект). Что касается цены, пока здание строится и сдается цены могут измениться, не хотелось бы оккончательно фиксировать стоимость аренды в предварительном договоре, тем более он для нас бесплатный.

[Екатерина Медюк]

нет , ну вы заключите такое соглашение конечно , но для ВАс по сути оно никаких последствий не влечет и обязательств,

[VBHF]

спасибо всем.

[B@lex]

ну тогда заключите , без арендной платы или с ней потом всегда можете признать его ничтожным

а его и признавать не надо))) бумагу только переводить