Уважаемые, хотелось бы знать ваше мнение, можно ли переуступить права арендатор ЗУ третьему лицу. Насколько понимаю ПА - вещное право. По Земельному Кодексу можно, но в пределах срока договора аренды (Ст. 22), однако не ясно, что происходит переуступка лишь прав или замена стороны в договоре?
И еще:
1. Можно ли отдать за долги право аренды?
2. Можно ли отдать право аренды по мировому соглашению в АСе?
3. Всегда ли надо согласие арендодателя?
1. Да
2. Да
3. Да
3. нет
3. нет, только когда прямо указано в договоре, а так "да"
а вот не соглашусь)))Сообщение от Аноним
Читаем 22 ЗК, п. 9 + ВАСовское толкование в пленуме
Статья 615. Пользование арендованным имуществом
1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
ЗК -"5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
6. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом. "
Короче, надо читать ДА.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием