поделитесь опытом с недвижимостью

[Матрос]

решил расшириться с2 на 3-х комнатную... столкнулся с кучей рИэлтеров и фирм. ВОЗНИКЛИ НЕСКОЛЬКО ВОПРОСОВ:
1. Как правильно торговаться при покупке квартиры?
2. Как проверить юридическую чистоту сделки?
3. В какой форе лучше заключить договор - в нотариальной или простой письменной форме?
4. Примеры договоров и подробнее о договоре отчуждения.
5. Как определить наличие(отсутствие) несовершеннолетних собственников жилья?
6. Как определить согласие всех собственников жилья и органов опеки и попечительства.
7. условия продажи моей квартиры – с вариантом ипотеки: сначала все оформляем и потом я на нервах жду получения денег или при получении на счет суммы все переоформляем


ЗАРАНЕЕ СПАСИБО ЗА СОВЕТЫ, КОЛЛЕГИ!!!

[Irusya]

решил расшириться с2 на 3-х комнатную... столкнулся с кучей рИэлтеров и фирм. ВОЗНИКЛИ НЕСКОЛЬКО ВОПРОСОВ:
1. Как правильно торговаться при покупке квартиры?
2. Как проверить юридическую чистоту сделки?
3. В какой форе лучше заключить договор - в нотариальной или простой письменной форме?
4. Примеры договоров и подробнее о договоре отчуждения.
5. Как определить наличие(отсутствие) несовершеннолетних собственников жилья?
6. Как определить согласие всех собственников жилья и органов опеки и попечительства.
7. условия продажи моей квартиры – с вариантом ипотеки: сначала все оформляем и потом я на нервах жду получения денег или при получении на счет суммы все переоформляем


ЗАРАНЕЕ СПАСИБО ЗА СОВЕТЫ, КОЛЛЕГИ!!!

Наймите грамотного "рИэлтера"(с) и вопросы с 1 по 7 отпадут сами собой
По опыту-будете разбираться сами в "прописанных-несовершеннолетний, согласие и т.д."-потратите очень много нервов и денег

[Матрос]

одного вот домой так и не пустила жена - одна дома была. он сказал, что с одной фирмы, жена итуда сразу звонить - говорят нет у нас такого... а он продолжает настаивать на том, чтобы квартиру посмотреть... Жалко я сам не успел с работы.

[Irusya]

одного вот домой так и не пустила жена - одна дома была. он сказал, что с одной фирмы, жена итуда сразу звонить - говорят нет у нас такого... а он продолжает настаивать на том, чтобы квартиру посмотреть... Жалко я сам не успел с работы.

Постарайтесь найти "проверенного" спеца, который "когда-то кому-то" помогал уже.. не панацея от проблем, но некая гарантия все же..

[Поля]

Если с ипотекой связываетесь, то это уже мало-мальская гарантия. Банк даст денег под конкретное жилье, так что они сами его еще проверять будут. А риэлтора надо обязательно, причем желательно по рекомендации. Сами Вы не в век не разберетесь!

[Mlle]

решил расшириться с2 на 3-х комнатную... столкнулся с кучей рИэлтеров и фирм. ВОЗНИКЛИ НЕСКОЛЬКО ВОПРОСОВ:
1. Как правильно торговаться при покупке квартиры?
2. Как проверить юридическую чистоту сделки?
3. В какой форе лучше заключить договор - в нотариальной или простой письменной форме?
4. Примеры договоров и подробнее о договоре отчуждения.
5. Как определить наличие(отсутствие) несовершеннолетних собственников жилья?
6. Как определить согласие всех собственников жилья и органов опеки и попечительства.
7. условия продажи моей квартиры – с вариантом ипотеки: сначала все оформляем и потом я на нервах жду получения денег или при получении на счет суммы все переоформляем


ЗАРАНЕЕ СПАСИБО ЗА СОВЕТЫ, КОЛЛЕГИ!!!

1. Написаны книги о том как продавать товар. Мы при покупке-продаже ориентировались на 2 параметра - цена и время продажи. Дешевле будут срочные варианты, и варианты в цепочке. Чистые продажи обычно идут дороже, но нервов и времени оформления сделки гораздо меньше (потому что в цепочке могут быть такие ситуации, что сделка на полгода затянется). Мы продали ниже ожидаемого и купили ниже ожидаемого, хотелось побыстрее все сделать.
2. Настоятельно рекомендую помимо риелторов обратится к юристам. Услуги в разы дешевле, но при этом хоть минимальная гарантия. В новосибе услуги риелторов порядка 100тр, юристов (проверить документы и договор) 3-5тр. У нас без риелторов практически невозможно купить квартиру, поэтому платить и тем и другим.
3-6. Лучше спросить у юристов.
7. В зависимости от банка. Есть программы получения денег день в день. На самом деле достаточно рискованный шаг для банка.
Поэтому обычная практика оформляете, вам перечисляют на счет, разблокировать который можете, получив документ о продаже из юстиции.
Т.е. счет заведен на вас, банк выступает гарантом.

[jul-2000]

он сказал, что с одной фирмы, жена итуда сразу звонить - говорят нет у нас такого... а он продолжает настаивать на том, чтобы квартиру посмотреть...

Х-м-м... я бы тоже не пустила.

[login75]

общая схема такова

1.Проверка объекта недвижимости в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.Проверка подлинности документов, удостоверяющих личность участника сделки.
3.Проверка в органах опеки и попечительства на предмет наличия решения судебных органов о признании собственника квартиры недееспособным.
4.Проверка в органах опеки и попечительства на предмет наличия разрешения на проведение сделки с недвижимостью.
5.Проверка нахождения участника сделки с недвижимостью на учете в психоневрологическом диспансере по месту жительства.
6.Проверка нахождения участника сделки с недвижимостью на учете в наркологическом диспансере по месту жительства.
7.Проверка на наличие зарегистрированных (прописанных) граждан в недвижимости.
8.Проверка на возможное наличие прав на недвижимость ранее проживавших в ней граждан и убывших из нее.
9.Проверка на наличие зарегистрированного брака в архиве Дворца Бракосечетания и возможное наличие прав на недвижимость.
10.Проверка факта прописки по новому месту жительства лиц, ранее зарегистрированных (прописанных) в недвижимости.
11.Проверка на наличие задолженности по оплате телефонного номера и междугородних переговоров и факта отсутствия спаренного номера.
12.Проверка подлинности доверенности.
13.Проверка наличия свидетельства о государственной регистрации у юридического лица.
14.Проверка архива нотариуса по поводу удостоверения договора.
15.Проверка недвижимости по БТИ.

[Топочка]

Решила не заводить новой темы, а спросить прямо тут:
Кто-нибудь поселился в таун-хаусе? Поделитесь впечатлениями.

[login75]

http://elantra-club.ru/forum/showthr...F5%E0%F3%F1%E5

[Топочка]

Спасибки, пошла изучать