Чужая недвижимость на собственном зем.участке

[Nativa]

В мае 2004 года приобретен дачный земельный участок (оформлено право собственности на землю) . Сейчас в августе 2007 года прежний собственник потребовал обеспечить доступ ко всем постройкам ,сделанным им на участке, ссылаясь на ст.272 ГК, п. 1. Но никакого соглашения по праву пользования постройками нет и не было. Требование пока устное , в суд только грозиться подать
Вопрос :
1. Действителен в этом случае срок исковой давности 3 года?
2. п. 4, ст.35 Земельного кодекса говорит, что не допускается отчуждение зем.уч-ка без находящихся на нем здания, сооружения... если они принадлежат одному лицу. Значит прежний собственник не имеет права требовать возможность пользоваться постройками?На самом деле мы пока еще даже не знаем - оформлено ли у них право собственности на дом, баню и теплицу, и если оформлено, то на кого
3. И что же делать нам? при условии , что мы уже построили новую баню и собирается строить новый дом на месте прежнего, неужели нужно будет еще и с прежним владельцем обговаривать снос старого дома???

[paulwow]

Чтобы было понятно в каком направлении плясать, потребуйте с него документы о праве собственности на строения, к которым он требует проезда.

[Екатерина Медюк]

да я согласна , предполагаю, что в тот момент когда вы оформляли сделку права собственности зарегитрирвоны не были у него, иначе вопрос бы о судьбе этих объектов поднимался
а значит пусть он теперь докажет что все это строил он

[Nativa]

а значит пусть он теперь докажет что все это строил он

Предположим, докажет (хоть я и сомневаюсь), что же нам после делать?

[Екатерина Медюк]

для того чтобы это доказать необходимо формленное право собственности , а его нет , значит у него нет доказательств

[Екатерина Медюк]

вы можете сейчас начать процедуру оформления этих построек на себя

[Nativa]

вы можете сейчас начать процедуру оформления этих построек на себя

Наверное, можем, только зачем, если мы намерены уже в сл.году снести их и построить на этом же месте новые, на которые и будем оформлять право собственности. Меня интересуют последствия этого. Если даже и есть чужая оформленная в соответствие с законом недвижимость на нашем земельном участке, которая с годами становится только дряхлее, разве мы не можем ее снести??? Во что нам это выльется?
Это одно, а второе - если уже оформлено право собственности у прежних хозяев, то мы можем приобрести только купив у них ее? представляю, по какой цене они нам ЭТО продадут

[B@lex]

Nativa, Вам во втором посте посоветовали узнать насчет прав...всего лишь надо запросить выписку из ФРС...а так все гадание на кофейной гуще

[Nativa]

Nativa, Вам во втором посте посоветовали узнать насчет прав...всего лишь надо запросить выписку из ФРС...а так все гадание на кофейной гуще

пошел запрашивать, всем спасибо

[KATRIN_M]

Nativa, у самой похожая ситуация.
Вам необходимо сделать запрос в БТИ по дому и бане. Если в БТИ есть данные, то даже если Вы снесете дом и на его месте построите новый -старый владелец сможет претендовать на него.

Еще посмотрите свои документы по земле. Если у Вас и в земельном комитете и в рег. палате проходит ТОЛЬКО земля (на плане нет никаких построек), то с этим можно смело идти в суд.
В этой ситуации, когда решите строить дом, нужно будет брать разрешение на строительство.

[Nativa]

KATRIN_M Спасибище!

[KATRIN_M]

Nativa, могу предположить, что дом у бывшего владельца в БТИ не зарегистрирован, с ним бы рег. палата не пропустила бы сделку по земле.

Хотя, ИМХО, в нашей стране возможно все.