<p ><strong>Если фирма арендует государственное
или муниципальное имущество, она должна самостоятельно платить НДС по аренде.
Однако делать это нужно не всегда. В некоторых случаях обязанность по перечислению
НДС возлагается на госучреждение.</strong></p>
<p align="right" >
<strong>Е.М. Салова, эксперт АГ «РАДА»</strong></p>
<p >Чаще всего фирмы арендуют у государства
или местных властей недвижимое имущество. Это могут быть здания, жилые и нежилые
помещения, земельные участки.</p>
<p >Договор аренды такого имущества может
заключаться напрямую с бюджетным учреждением или с участием Комитета по управлению
имуществом. Как в каждом из этих случаев платить НДС по аренде, разъяснено
в письме УМНС по г. Санкт-Петербургу от 4 апреля 2003 г. № 03-06/7116.</p>
<h1 >Договор заключен напрямую с
госучреждением</h1>
<p >Фирма, заключившая такой договор, не
будет налоговым агентом по НДС. Поэтому она должна перечислять арендные платежи
с учетом налога. При этом не имеет значения, куда именно по условиям договора
нужно перечислять деньги: в бюджет, на собственный счет госучреждения или на
его счет в казначействе.</p>
<p >Бухгалтерский учет таких операций ведется
так же, как и учет обычных расчетов с поставщиками.</p>
<blockquote>
<p><strong>Пример</strong></p>
<p>Торговая фирма ООО «Оптимум» заключила
договор аренды напрямую с НИИ. Ежемесячная сумма арендной платы составляет
по договору 18 000 руб., в том числе НДС – 3 000 руб.</p>
<p>Арендную плату за сентябрь 2003 года
«Оптимум» перечислил 5 сентября. В этот день бухгалтер фирмы сделал проводку:</p>
<p><strong>Дебет 60 субсчет «Авансы выданные»&nbsp;&nbsp; Кредит
51</strong></p>
<p>– 18 000 руб. – перечислена арендная
плата за сентябрь.</p>
<p>30 сентября 2003 года институт выставил
фирме счет-фактуру. После этого в учете были сделаны проводки:</p>
<p><strong>Дебет 44&nbsp;&nbsp; Кредит
60 субсчет «Расчеты по аренде»</strong></p>
<p>– 15 000 руб. (18 000 – 3 000) – отнесена
на расходы арендная плата;</p>
<p><strong>Дебет 19&nbsp;&nbsp; Кредит
60 субсчет «Расчеты по аренде»</strong></p>
<p>– 3 000 руб. – отражен НДС по аренде;</p>
<p><strong>Дебет 60 субсчет «Расчеты по
аренде»&nbsp;&nbsp; Кредит 60 субсчет «Авансы выданные»</strong></p>
<p>– 18 000 руб. – зачтена сумма ранее
перечисленного аванса;</p>
<p><strong>Дебет 68 субсчет «Расчеты по
НДС»&nbsp;&nbsp; Кредит 19</strong></p>
<p>– 3 000 руб. – принят к вычету НДС.</p>
<p>– конец примера –</p>
</blockquote>
<h1 >Договор заключен с участием
Комитета по управлению имуществом</h1>
<p >Заключив такой договор, фирма становится
налоговым агентом по НДС. Об этом сказано в пункте 3 статьи 161 Налогового
кодекса. Поэтому она должна самостоятельно удержать НДС с суммы арендной платы
и перечислить его в бюджет.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles?4450