ЕНВД торговое место

[msw]

Торгуем в подмосковье на строительном рынке. По договору аренды нам сдали - цитата:"помещение №... , площадью 30 кв.м, именуемое в дальнейшем "торговое место" с целью размещения на нем АРЕНДАТОРОМ торгово-складской деятельности"
Пожалуйста, кто знает, подскажите, нужны ли подтверждающие документы (и какие?) на то, что ЕНВД платится с меньшей площади, если реально все отделено перегородками под склад, а покупатель лишь может войти в помещение 1,5*1,5, где есть возможность любоваться витринами и в окошко общаться с продавцом? Раньше я сама делала дополнительное соглашение к договору аренды в виде чертежа на котором было обозначено место склада и место торговли и администрация, скрепя зубами ставила свою печать. Но договора перезаключаются каждый год и теперь они отказываются от моего дополнительного соглашения.

[ЛО]

Из НК:
площадь торгового зала - часть магазина, павильона (открытой площадки), занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей. К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала. Площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей, не относится к площади торгового зала. Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов;

[msw]

Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов;

То есть, если в договоре указано 30 м, то 30? Но там так же сказано о торгово-складской деятельности. Или вы имели ввиду что-то другое? Извените я не бухгалтер. А инвентаризационные документы это как?
Может ли ИП сам себе составить какой то документ, поставить подпись и все?

[Над.К]

ЛО, но мне кажется здесь вообще о торговом месте должна речь идти, а не о кв.м.

[ЛО]

Может ли ИП сам себе составить какой то документ, поставить подпись и все?

Может-то может, да вряд ли поможет

А инвентаризационные документы это как?

У арендодателя должны быть.

То есть, если в договоре указано 30 м, то 30?

Скорей всего, налоговая будет считать именно так.

Вот нашла пример:

Версия для печати
Обзор изменений за декабрь 2006г.: Налогообложение/ ЕНВД

Страница: 3 из 3
(124 просмотров)




Судебная практика

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 27.10.2006 № А52-1051/2006/2


В ходе проверки за период с 01.01.2002 по 29.09.2005 налоговым органом установлено, что в проверяемом периоде предприниматель осуществлял розничную торговлю канцелярскими товарами на рынке в двух павильонах, в одном с 01.01.2002, во втором со второго квартала 2004 г.

В налоговых декларациях по ЕНВД предприниматель указал торговую площадь, равную 8 кв.м в 2002 г., 11,9 кв.м в 2003 г., 12 кв.м в 2004 г. и первом квартале 2005 года. Однако ни технической документации, ни договоров аренды, подтверждающих размер фактически используемой торговой площади, предприниматель для проверки не представил. Вместе с тем из договоров аренды торгового места под павильон, заключенных предпринимателем с администрацией рынка, следует, что во временное пользование налогоплательщику переданы торговые места площадью 18 кв.м и 18,2 кв.м.

Указанные обстоятельства, по мнению ИФНС, свидетельствуют о необоснованном занижении предпринимателем физического показателя "площадь торгового зала", повлекшем неполную уплату ЕНВД за 2002, 2003 и 2004 гг. и за первый и второй кварталы 2005 г.

В результате ИФНС доначислила предпринимателю ЕНВД и привлекла к ответственности по ст. 122 НК РФ.

Суд признал решение ИФНС правомерным частично, указав следующее:

- налоговая инспекция при расчете суммы ЕНВД, руководствуясь показателями, содержащимися в договорах аренды, исходила из того, что площадь торгового зала павильонов составляет 18 кв.м и 18,2 кв.м.

Вместе с тем, налоговый орган необоснованно не учел, что предметом данных договоров выступают торговые места под павильон, а не площадь торговых залов, а следовательно, договоры аренды не могут рассматриваться в качестве правоустанавливающих документов в целях главы 26.3 "Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности" НК РФ;

- согласно инвентаризационным и правоустанавливающим документам площадь торгового зала павильонов составляет 16 кв.м и 17,2 кв.м.;
- ссылка налогоплательщика на инвентаризационные документы и заключения независимой экспертной компании, составленные в 2006 г., отклоняется, поскольку данные документы не относятся к рассматриваемым налоговым периодам и, следовательно, не могут быть приняты в качестве доказательств по настоящему делу как не обладающие свойством относимости.

[ЛО]

ЛО, но мне кажется здесь вообще о торговом месте должна речь идти, а не о кв.м.

Может.

[ЛО]

Письмо Министерства финансов РФ от 25.08.2006 № 03-11-05/201 [ОПРЕДЕЛЕНИЕ ФИЗИЧЕСКОГО ПОКАЗАТЕЛЯ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕНВД С РОЗНИЦЫ]

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики <...> сообщает следующее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс), на уплату единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности могут переводиться налогоплательщики, осуществляющие предпринимательскую деятельность в сфере розничной торговли через магазины и павильоны с площадью торгового зала не более 150 кв. м по каждому объекту организации торговли, а также через киоски, палатки, лотки и другие объекты стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов, и объекты нестационарной торговой сети.

Согласно статье 346.27 Кодекса, под стационарной торговой сетью, имеющей торговые залы, понимается торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях и строениях (их частях), имеющих оснащенные специальным оборудованием обособленные помещения, предназначенные для ведения розничной торговли и обслуживания покупателей. К данной категории торговых объектов относятся магазины и павильоны.

Согласно статье 346.29 Кодекса, при осуществлении розничной торговли через объекты стационарной торговой сети, имеющие торговые залы, исчисление единого налога на вмененный доход осуществляется с использованием физического показателя базовой доходности “площадь торгового зала (в квадратных метрах)”.

При этом в соответствии со статьей 346.27 Кодекса под площадью торгового зала понимается часть магазина, павильона (открытой площадки), занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей. К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала.

Организация осуществляет розничную торговлю в арендуемых нежилых подвальных и цокольном помещениях, расположенных в многоэтажных жилых домах.

Согласно договорам аренды, два нежилых помещения переданы для организации магазинов, а одно помещение – под склад.

В связи с изложенным, при исчислении единого налога на вмененный доход следует применять в качестве физического показателя показатель “торговое место”, если арендуемые помещения фактически не соответствуют понятию магазина или павильона. Если арендуемые для осуществления розничной торговли помещения фактически соответствуют понятиям магазина или павильона, то при исчислении единого налога на вмененный доход следует применять показатель “площадь торгового зала (в квадратных метрах)”.

При этом площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов.
Заместитель директора департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Министерства финансов РФ А.И. Иванеев


Осталось разобраться, чему соответствует

:"помещение №... , площадью 30 кв.м, именуемое в дальнейшем "торговое место" с целью размещения на нем АРЕНДАТОРОМ торгово-складской деятельности"

[msw]

Арендодатели раньше писали в договоре "под магазин, именуемое дальше "торговое место", а теперь изменили формулировку. У меня такой вопрос, если я из администрации вразумительного ответа не получу, то что - вызвать БТИ? Или мне они как арендатору ничего делать не будут? И поможет ли это для ЕНВД?

[ЛО]

Или мне они как арендатору ничего делать не будут?

Скорей всего - да

[msw]

Так я и не поняла. Читала все изменения формулировок торгового места, все изменения и получается, что доказать, что торговое место - это то где торгуют, а не где находится товар ни как нельзя, если в договоре аренды написано определенное количество метров? Нам, что нужно требовать от администрации, что бы они прописали где мы торгуем, а где склад? Но ведь и им все равно где что находится. ЗАПУТАЛАСЬ.