договор инвестирования, переуступка прав

[LeNa\\]

Уважаемы клерки, плиз, помогите.
Ситуация в следующем. Приобретается недвижимость по договору переуступки прав. Продавец в договоре хочет показать сумму не более 1 млн. рублей, а на остальные полученные деньги типа расписку дать. Но это же бред? Как себя обезопасить и не "лохонуться"? какие документы проверить, соглашаться на его условия. И это предложение является вотричным жильем?

[LeNa\\]

[QUOTE=LeNa\\;51270708]Уважаемы клерки, плиз, помогите.
Ситуация в следующем. Приобретается недвижимость по договору переуступки прав. Продавец в договоре хочет показать сумму не более 1 млн. рублей, а на остальные полученные деньги типа расписку дать. Но это же бред? Как себя обезопасить и не "лохонуться"? какие документы проверить, соглашаться на его условия. И это предложение является вотричным жильем?

НУ НЕ УЖЕЛИ НИКТО НЕ ЗНАЕТ???!!!

[gartfield]

Продавец собственник жилья или инвестор? Откуда уступка берется, у него уже заключен какой-то договор на тот же объект?

[LeNa\\]

Продавец собственник жилья или инвестор? Откуда уступка берется, у него уже заключен какой-то договор на тот же объект?

продавец, является соинвестором, дом еще не сдан, свидетельства о праве собственности логично что нет еще. Между ним заключен договор инвестирования ( тот кто продает (уступает) квартиру) и инвестором

[LeNa\\]

Продавец собственник жилья или инвестор? Откуда уступка берется, у него уже заключен какой-то договор на тот же объект?

gartfield, ну где же Вы? мне так нужен Ваш ответ.

[gartfield]

Требуйте от него договор долевого участия (оригинал со штампом о регистрации) со всеми разрешительными документами на стройку, которые к ниму прилагались (разрешение на строит-во, аренда земли, проект и т.д.).
Проверяйте в тексте договора долевого участия каким образом возможно оформление уступки права тербования - требуется ли согласие другой стороны, какие фин. обязательства должны быть выполнены на момент уступки (документы подтверждающие их выполнение + согласие другой стороны).
Если продавец еще не оплатил 100% стоимости квартиры, то на вас должны перевести и долг, обычной уступкой тут не обойдешься.
Указание цены меньше реальной для вас огромный минус, в случае признания договора уступки недействительным возникнут проблемы с возвратом всех уплаченных денег, поскольку по договору вы передадите только миллион. Как будет оформлена расписка большой вопрос.
Это предложение не вторичное жилье.
Прежде чем соглашаться хорошо подумайте, саванна еще не опустела, есть и другие квартиры.

[LeNa\\]

Требуйте от него договор долевого участия (оригинал со штампом о регистрации) со всеми разрешительными документами на стройку, которые к ниму прилагались (разрешение на строит-во, аренда земли, проект и т.д.).
Проверяйте в тексте договора долевого участия каким образом возможно оформление уступки права тербования - требуется ли согласие другой стороны, какие фин. обязательства должны быть выполнены на момент уступки (документы подтверждающие их выполнение + согласие другой стороны).
Если продавец еще не оплатил 100% стоимости квартиры, то на вас должны перевести и долг, обычной уступкой тут не обойдешься.
Указание цены меньше реальной для вас огромный минус, в случае признания договора уступки недействительным возникнут проблемы с возвратом всех уплаченных денег, поскольку по договору вы передадите только миллион. Как будет оформлена расписка большой вопрос.
Это предложение не вторичное жилье.
Прежде чем соглашаться хорошо подумайте, саванна еще не опустела, есть и другие квартиры.

Огромное Вам, СПАСИБО!!!!!!! Все очень доходчиво!