Регистрация договора аренды

[Татьяна_М]

ТОварищи, горю! Подскажите, пжлст, может кто знает, как на практие такие вопросы решаются. Глупый, может, вопрос, но меня клинит...
Был заключен договор аренды нежилого помещения сроком более года, поданы документы на регистрацию. В процессе гос.регистрации аренды арендатор преобразовался (из ООО - А в АО - Б), была зарегистрирована организация Б, организация А прекратила свое существование. Договор вступает в силу с момента регистрации, т.е. на момент реорганизации, когда переходили права и обязанности, права аренды у А еще не было, а значит к Б оно не перешло. ПОлучается, что арендатором стала уже несуществующая организация А, так?
Что теперь делать? Заключать новый договор аренды (где арендатором будет уже Б) и подавать новое заявление о его гос.регистрации (и, соответственно, снова платить гос.пошлину 7500)?

[Чебурашка]

Делать следующее... ждать регистрации, а затем вностить изменения в существующий договор и регистрировать их, с уплатой гос.пошлины и прочими прелестями.

[КОША]

До внесения в Единый государственный реестр прав записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права и иных представленных на государственную регистрацию прав документов может быть прекращено на основании заявлений сторон договора. Государственный регистратор обязан в письменной форме уведомить заявителей о прекращении государственной регистрации права с указанием даты принятия решения о прекращении государственной регистрации права.
Можно подготовить документы заново и подать еще раз. Половину госпошлинв в этом случае, Вам вернут.

[Чебурашка]

Прекращение процесса регистрации повлечет подачу комплекта документов заново. Есть существенные недостатки - пропустите месяц приблизительно до регистрации нового договора, т.е. фактически месяц аренды "выпадет".

[КОША]

Если они уже фактически пользуются помещением, то это не будет иметь принципиального значения.

[Чебурашка]

Если они уже фактически пользуются помещением, то это не будет иметь принципиального значения.

Имеет. Для третьих лиц договор аренды вступит в силу с даты регистрации. И фактически получиться что месяц организация неправомерно занимала помещение. Срок более ранний поставить не получиться - реорганизации еще не было арендатора Б еще не было.
Кроме этого непонятно как будут оплачены арендные платежи - на основании какого договора?
Ну и плюс еще моя природная ленность Я бы не стала жалеть гос. пошлину... не так уж много вы и сэкономите, зато с заявлением о прекращении регистрации, подаче нового + комплект документов заморочки есть.

[КОША]

Для третьих лиц договор аренды вступит в силу с даты регистрации.

А для сторон сделки иначе?

И фактически получиться что месяц организация неправомерно занимала помещение.

А если они уже фактически занимают помещение? Кто-то против? Ничего страшного в этом нет, никто от реги не уклоняется. Так что, Татьяна_М решайте, что Вам больше нравиться.

[sema]

И фактически получиться что месяц организация неправомерно занимала помещение

а если пунктик добавиь о распространение договора на ранее возникшие фактические отношения.

[paulwow]

Ну и что, что реорганизовался? Преобразование - все права и обязанности перешли к Б. Донесите документы, свидетельствующие о реорганизации, в Росрегистрацию. Ну можете допник попросят сделать.

[Татьяна_М]

всем спасибо огромное, кто высказался! А то сидела одна, аж голова пухла )))
paulwow, а Вас не смущает, что права и обязанности переходят в момент госрегистрации Б, т.е. в момент, когда у А права аренды еще не было?... или думаете, что положение о переходе прав относится и к "грядущим" правам?