Ситуация такая:
У АО в аренде земельный участок. Использовались недра.Большая задолженность по арендной плате. Имея намерение "перекинуть" долги на другое лицо АО собирается учредить новое общество ( АО или ООО)
Вопрос, можно ил передать в уставный кпитал право аренды земельного участка? Как его оценить? за кем остается обязанность по оплате арендной платы? Насколько возможно действовать без согласия Арендодателя? Как вообще технически выглядит передача прав аренды в уставный капитал?
На мысль о передаче в уставник прав аренды натолкнула ст.22 Земельного кодекса.
Земельный кодекс, ст.22
5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется."
