момент возникновения налогов при продаже недвижимости

[Jakky]

подскажите пожалуйста, когда возникает база по прибыли и ндс при продаже недвижимости: на момент регистрации сделки рег. палатой или на момент подачи документов в рег. палату?

[Олька]

2.3. Когда признавать доход при продаже недвижимости (п. 3 ст. 271 НК РФ)?

Согласно ст. 271 НК РФ при методе начисления датой получения дохода для доходов от реализации признается дата реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав) независимо от фактического поступления денежных средств (иного имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав) в их оплату.
По данному вопросу есть три точки зрения, по каждой из которой есть соответствующее Письмо Минфина России.
Согласно первому Письму обязанность по уплате налога на прибыль при продаже недвижимости, подлежащей государственной регистрации, у налогоплательщика - продавца имущества возникает с момента государственной регистрации перехода прав на указанное имущество. Эта точка зрения подтверждается судебной практикой. Аналогичного мнения придерживаются и авторы.
Согласно другому Письму Минфина России у организации - продавца недвижимого имущества возникает обязанность уплачивать налог на прибыль со дня передачи объекта недвижимости покупателю по акту независимо от даты регистрации.
В третьем Письме финансового ведомства говорится о том, что отражать доход организация - продавец недвижимого имущества должна с момента подписания акта и подачи документов на государственную регистрацию.

Подробнее см. документы

Позиция 1. Доходы признаются с момента государственной регистрации

Письмо Минфина России от 26.10.2004 N 03-03-01-04/1/85
Финансовое ведомство разъясняет, что доход от продажи объекта основного средства признается на дату перехода права собственности на объект, то есть на дату регистрации права собственности покупателя на имущество.
Аналогичные выводы содержит:
Письмо УМНС России по г. Москве от 27.01.2003 N 26-12/5492 "О порядке исчисления и уплаты налога на прибыль"
Статья: Когда надо платить налоги при отсрочке перехода права собственности ("Главная книга", 2007, спецвыпуск)
Статья: Продали недвижимость. Когда платить налог? ("Главбух". Приложение "Учет в торговле", 2006, N 4)
Статья: Что изменилось в учете и налогообложении на 26.07.2006 ("Главбух", 2006, N 15)
Статья: Продолжаются поиски даты для отражения выручки ("Учет. Налоги. Право", 2006, N 27)
Статья: Тяжкое бремя недвижимости ("Новая бухгалтерия", 2006, N 4)
Статья: Купля-продажа недвижимости: "полуответ" прибавил вопросов ("Новое в бухгалтерском учете и отчетности", 2006, N 3)

Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
В п. 14 Постановления Пленума отмечается, что до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Аналогичные выводы содержит:
Постановление ФАС Центрального округа от 25.10.2005 N А64-1730/04-8

Позиция 2. Доходы признаются с момента передачи объекта по акту

Письмо Минфина России от 26.10.2005 N 03-03-04/1/301 "Об отражении в бухгалтерском и налоговом учете операций по купле-продаже основного средства"
В Письме отмечается, что у организации - продавца недвижимого имущества возникает обязанность по уплате налога на прибыль организаций с момента передачи объекта недвижимости покупателю по акту (накладной) приемки-передачи основных средств независимо от даты государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Позиция 3. Доходы признаются с момента передачи объекта по акту и подачи документов на государственную регистрацию

Письмо Минфина России от 03.07.2006 N 03-03-04/1/554 "О налоге на прибыль при продаже недвижимости"
Финансовое ведомство разъясняет, что у организации - продавца недвижимого имущества возникает обязанность по уплате налога на прибыль организаций с момента передачи объекта недвижимости покупателю по акту (накладной) приемки-передачи основных средств и подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним независимо от даты государственной регистрации таких прав.

[Jakky]

вот это да!!! спасибо за ответ. хорошо когда сделка "нормальная" - тогда такое множество вариантов мнений минфина можно проигнорировать, а у нас с момента договора и акта, до момента регистрации - больше года из-за судебных разбирательств!!!