Договор аренды этажа

[Аноним]

Наше АО хочет сдать в аренду 2 этажа ( первый и второй) в 3-х этажном здании своего офиса. Наши управлены на третьем этаже. Чтобы попасть в здание нужно проходить черех проходную и немного по территории, еще на территории цех, в который, если прошел через проходную, формально зайти легко. Техдокументация и право собственности оформлены на все здание в целом.
Как правильно сдать в аренду этажи? Возможно даже разным арендаторам. Какие документы приложить. Нужно отражать пользование проходной, водопроводом-канализацией, лестницей и т.п.

[Аноним]

И дополнительный вопрос:
есль ли здесь корпоративка? Нужно ли решение ед акционера типа "о распоряжении имуществом", или одобрение сделки ( крупной не будет)?
Для прикрытия Гены что либо?
Правда у нас по уставу и ОКВЭД основной вид деятельности - сдача в аренду, так что наверно можно как обычную хозяйственную рассматривать. Но я сомневаюсь, можно ли не ставить в известность единственного акционера? Хотя и какое решение ему принять?

[villery]

Какие документы приложить.

К договору прилагается выкопировка из паспорта БТИ, где выделяется (цветом, штриховкой) арендуемая площадь. На это делается ссылка в тексте договора.

Нужно отражать пользование проходной, водопроводом-канализацией, лестницей и т.п.

Прописывается в тексте договора. Посмотрите рыбки в К+, текст "общее имущество", "коммуникации" или что-то в этом духе.

Нужно ли решение ед акционера типа "о распоряжении имуществом", или одобрение сделки ( крупной не будет)?

Даже если есть заинтересованности ( ст. Гены, или члена правления или члена СД и т.д.) или крупный размер, то одобрение не требуется:
1) Статья 78 ФЗ об АО 1. Крупной сделкой считается сделка (в том числе заем, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату, за исключением сделок, совершаемых в процессе обычной хозяйственной деятельности общества,
2) Статья 83. Порядок одобрения сделки, в совершении которой имеется заинтересованность
5. Сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, не требует одобрения общего собрания акционеров, предусмотренного пунктом 4 настоящей статьи, в случаях, если условия такой сделки существенно не отличаются от условий аналогичных сделок, которые совершались между обществом и заинтересованным лицом в процессе осуществления обычной хозяйственной деятельности общества, имевшей место до момента, когда заинтересованное лицо признается таковым. Указанное исключение распространяется только на сделки, в совершении которых имеется заинтересованность, совершенные в период с момента, когда заинтересованное лицо признается таковым, и до момента проведения следующего годового общего собрания акционеров.

[Аноним]

как раз ищем офис, не могли бы вы подсказать где вы планируете сдавать помещение в аренду?
моб +7(916)-195-73-21