Весь август занимали помещение без договора (на основании устной договоренности). Можно ли подписать договор аренды помещения сентябрем. а в теле прописать, что фактически аренда началась с августа??? Или так нельзя???? Нужно же было, наверное, подписывать Акт приема помещения??? Как поступить???
Подписать августом не получится. А сумма арендной платы - большая - за 2 месяца.
Думаю можно, где-то читала, скорее даже, в гражданском кодексе. А вообще, у нас свобода договора. Как подписались, так и будет. Решать сторонам.
Нельзя с августа. И Акт приемки-передачи подписывается обязательно!Сообщение от Аноним
Читайте ГК
Можно. 425 ГК
Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Никто тебе не друг, никто тебе не враг, но каждый человек - твой учитель
Так -то оно так, но аренда договор реальный. И действовать начинает с момента передачи имущества в части оплаты арендной платы. А тут еще проблема с Актом.
ну если фактически занимали помещение, что отказаться что ли, и вообще не заключать договор?
Почему?
Никто тебе не друг, никто тебе не враг, но каждый человек - твой учитель
Если доказать, что фактически передача произошла, то договор будет действовать с момента передачи. Правда, при условии, что не нужна была регистрация договора.
The first thing we do, let's kill all the lawyers. (c)
Может, проще оформить документы на доп.услуги со стороны арендодателя как раз на сумму арендной платы за 1 месяц?
Почему Вы считаете, что в случаях, когда договор аренды не нужно регистрировать, то он считается заключенным с момента передачи вещи? Дайте ссылку на статью.
Никто тебе не друг, никто тебе не враг, но каждый человек - твой учитель
Так -то оно так, но аренда договор реальный. И действовать начинает с момента передачи имущества в части оплаты арендной платы.Наверно по 224 и 433 ГК РФ,Почему Вы считаете, что в случаях, когда договор аренды не нужно регистрировать, то он считается заключенным с момента передачи вещи?
но по 224 - передачей является фактические вручение - что на самом деле имеет место....более того....
Статья 611. Предоставление имущества арендатору
3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
....значит законодатель допускает действие договора при не передаче имущества. Так?
"Verba volant, scripta manent"
Так. так. Нельзя расторгнуть незаключенный договор, т.к. его НЕТ. А если что-то расторгают, то ОН ЕСТЬ.
Никто тебе не друг, никто тебе не враг, но каждый человек - твой учитель
Когда мы арендовали помещение у муниципальной организации (а у них процесс заключения-согласования долгий был), формулировка была примерно такая. Вступление в силу договора оговаривалось как обычно - не раньше момента подписания самого договора и актов. Но в договоре был отдельный пункт - Арендатор обязуется оплатить фактическое пользование помещением за такой-то срок (предшествующий дате договора).
т.е. 425 ГКНо в договоре был отдельный пункт - Арендатор обязуется оплатить фактическое пользование помещением за такой-то срок (предшествующий дате договора).
"Verba volant, scripta manent"
Сорри, лопухнулась. Договор-то консессуальный. Договор действует с момента заключения. Если предоставили в пользование (фактически передали и вы или другая сторона может это доказать), выставляются и оплачиваются счета. А если вы еще и договор распространите на отношения, возникшие до..., то это будет железные доказательства наличия договора в августе. Правда, при условии, что это недвижимость (а не времянка) и договор меньше чем на год, т.е. не подлежит регистрации.
Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статья 650. Договор аренды здания или сооружения
1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
The first thing we do, let's kill all the lawyers. (c)
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием