смена собственника арендуемого помещения

[Natliy]

Ситуация:

Арендуем помещение по договору аренды. Произошла смена собственника. Арендодатель по договору аренды уведомил письмом о смене не за месяц, как того требует законодательство и сам договор аренды , а позднее.
Представители нового собственника повышают арендную ставку и предлагают заключить новый договор с даты, с которой новый собственник вступил в право собственности. А это дата получения нами письма от арендодателя.

Новых реквизитов для уплаты аренды у нас нет. и новый собственник еще не предоставляет их. Время оплаты истекает.

Что делать в данной ситуации?
По законодательству: при смене собственника старый договор аренды продолжает действовать.
сейчас мы имеем право принимать новые условия аренды либо не принимать. если не принимаем, то у нас есть месяц на то, чтобы найти новое помещение и переехать.
Кому платить за последний месяц? будем ли мы правы если перечислим старому арендодателю за последний месяц аренды?
Я считаю, что да. т.к. мы хотим быть стороной, надлежаще исполняющей свои обязательства по договору.

[КОША]

А на каком основании новый собственник планирует расторгнуть с Вами договор?
Платить за последний месяц нужно новому собственнику. Направьте ему письмо с просьбой указать реквизиты для платежа и укажите, что в противном случае деньги будут внесены в депозит нотариуса (это надлежащее исполнение).
ps: это недешевая нотариальная услуга

[Natliy]

о собственнике вообще ничего кроме того, что он- физ.лицо не известно. приходили его представители но даже без доверенности.
даже письмо направлять некуда. что в этом случае делать, кроме обращения к нотариусу

[Аноним]

до тех пор пока новый собственник не уведомил о своих правах собственности , а также не предоставил Вам информацию куда платить - платить Вы можете по старым реквизитам.

[КОША]

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).