ИП и арендуемое имущество

[Drimka]

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, кто знает. ИП арендует помещение у ООО, в договоре аренды прописано, что в стоимость аренды помещения входит все находящееся в помещении имущество: шкафы, столы, стулья, кровати, массажные кресла, солярий и пр. В свою очередь все это имущество было принесено учредителями ООО при открытии бизнеса, не в счет уставного капитала, а просто так - для организации работы. Как бы это все правильно оформить? То есть учредители принесли свои вещи, никакой платы от ООО (т.е. их самих по сути) они не получают. А вот ООО, в свою очередь, получает плату от ИП в виде аренды. Запутала, наверное...

[далекий]

оформить можно, только зачем? какие риски вас беспокоят?

[Аноним]

Проблемы могут быть только у ООО, т.к. налоговая заинтересуется, на каком основании все это используется в предпринимательской деятельности. Может доначислить все как на безвозмездно полученое.

[Drimka]

Вот проблем мы и не хотим. Вопрос конкретно был задан: как все оформить, пусть задним числом, чтобы не к чему было придраться? Неужели нет таких ситуаций ни у кого? Помогите советом, плиз!!!

[Andyko]

Взять в аренду у учредителей и передать предпринимателю.

[Drimka]

То есть сами Вася и Петя, называемые ООО, будут якобы платить аренду Васе и Пете? Бред какой-то... Хотя с нашими законами

[Andyko]

Вася и Петя не могут быть называемы ООО.

[Drimka]

Они ведь учредители и единственные участники ООО. Я же в начале объясняла... Сами себе, что ли, аренду платить будут? Глупо как-то.

[Andyko]

Drimka, если Вам удобнее такие аналогии, считайте ООО ребенком Васи и Пети. Это вполне самостоятельное лицо. Имеющее независимые от родителей права и обязанности.

[Drimka]

Ясно. Значит, составляем договор аренды между физлицами Васей и Петей и ООО. Формулировка и сумма аренды может быть любой?

[Lelishna]

У меня тоже вопрос по аренде, но сначала хотелось сказать спасибо за ответы по книге ДиР(в другой теме). Ситуация такая: начала разбирать договора, нашла 2 договора аренды; 1- помещения, 2- транспортного средства. С помещением вроде бы все ясно-арендная плата, акты выполненных работ- все есть. Но оно изначально не было офисным (использовалось только для хранения документации, стоял сломанный компьютер и 2 стула) , теперь планируется отремонтировать его под офис, чтобы было где работать. Арендодатель дает согласие на ремонт за наш счет(пункт есть в договоре),без возмещения расходов.Вопрос вот в чем: можем ли мы принять в расходы ВСЕ закупленные материалы для ремонта, или есть какие-то ограничения(поскольку есть проблемы с системой отопления, и ИП хотел провести ее замену)? В случае состоявшегося ремонта нужно ли будет менять адрес(до этого офиса не было, регистрация по домашнему адресу), и регистрировать договор(он составлен на год)? И по транспорту. Тоже есть договор аренды, по которому он сдает другому ИП а/м в аренду. А/м при покупке оформили на физическое лицо Иванова И.И., но не на ИП Иванова. В кодах ОКВЭД у него значится: 60.24.1, 71.21.1(письмо из статистики от 2003г), А в ЕГРИП он их указать забыл!!!!! Написал только основной вид деятельности . В спешном порядке дооформили. Может ИМНС признать этот договор недействительным из-за забывчивости?(заключили в 2006году) Извините, если получилось длинно.

[Над.К]

можем ли мы принять в расходы ВСЕ закупленные материалы для ремонта

можете

В случае состоявшегося ремонта нужно ли будет менять адрес(до этого офиса не было, регистрация по домашнему адресу)

У ИП нет юридических адресов, только фактический, по месту регистрации

А/м при покупке оформили на физическое лицо Иванова И.И., но не на ИП Иванова.

Ну так ИП Иванов и есть физическое лицо Иванов И.И. И недвижимость и транспорт на физлица и оформляются.

Может ИМНС признать этот договор недействительным

м ИФНС вообще не может признавать договоры недействительными, это может только суд. А в чем, собственно, проблема? Откуда такие опасения? В чем именно недействительность просматривается?

[Lelishna]

В том, что изменения в ЕГРИП внесены будут в 2007 г, (когда обнаружили меньшее количество кодов ОКВЭД), а договор он заключал в 2006г. Вот и боюсь, что на тот момент и не признают правомерность расходов(т.к. по договору расходная часть на арендодателе), и расходы вошли в 3-НДФЛ. Хотя чувствую, что "истина где-то рядом", возникли сомнения.

[Над.К]

Код ОКВЭД тут совершенно не причем, ИП имеет право вести ЛЮБУЮ, не запрещенную законом, предпринимательскую деятельность.

[Lelishna]

Спасибо, успокоили! А договор аренды помещения подлежит гос.регистрации, если заключаем на год? (вчера в налоговой в очереди ужасов наслушалась- что нужно заключить на 10-11 месяцев, а затем сделать пролонгацию, но никак не новый договор на новый срок). Это действительно так?

[Над.К]

На 11 месяцев заключайте. Потом новый заключаете.

но никак не новый договор на новый срок

ерунда.