Проблема Арендатора - коммунальные расходы Арендодателя с НДС

[Gremlinoid]

Ситуация следующая.
В дополнение к договору аренды заключен договор на возмещение коммунальных и технических расходов, на основании которого ежемесячно выписываются Акты.
в акте двумя позициями оценены - отдельно возмещение коммунальных услуг и возмещение технических услуг и НДС на всю сумму услуг.
тем не менее счет фактура выписана только на сумму технических услуг (уборка, эксплуатация и т.д.), и предлагают оставшийся НДС включить в расходы, что как я понимаю - незаконно.
основанием для своих действий Арендодатель приводит письмо МФ №03-04-15/52 от 03.03.06.
Компенсация комм. расходов - не является реализацией и следовательно не подлежит обложению НДС (как следует из того же письма). Значит весь НДС, предъявленный Арендодателю поставщиками (Энергосбыт, Водоканал и т.д.) он у себя в учете принимает к вычету, а Арендатору выставляет сумму компенсации (рассчитаной на основании коэффициента от занимаемой площади (к примеру)) БЕЗ НДС!.

Поправьте или поддержите, пожалуйста.
вся проблемма именно в акте

[VEM]

Компенсация комм. расходов - не является реализацией и следовательно не подлежит обложению НДС (как следует из того же письма).

Во-первых, письмо спорное. Например, в иформационном письме Президиума ВАС от 11.01.02 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" сказано, что соглашения о компенсациях, даже если они оформлены отдельными документами, фактически устанавливают порядок определения расходов арендатора на электроэнергию в арендуемых им помещениях и являются составной частью договора аренды. Следовательно, получаемые арендодателем суммы компенсаций таких расходов, даже если их и не признавать выручкой от реализации, можно охарактеризовать как суммы, иначе связанные с оплатой реализованных услуг по аренде. И на основании пп.2 п.1 ст.162 НК такие суммы увеличивают налоговую базу по НДС.

Во-вторых, отношения между арендодателем и арендатором в части расчетов за электроэнергию, по коммунальным и иным подобным платежам могут быть рассмотрены в качестве агентского соглашения. В этом случае, хотя реализацию вспомогательных аренде услуг арендодатель самостоятельно и не производит, за ним как за агентом сохраняется право на перевыставление в адрес арендатора счетов-фактур, полученных им от организаций, непосредственно оказывающих такие услуги.

В-третьих, можно предусмотреть в договоре две составляющие арендной платы: постоянную и переменную. И учитывать в качестве последней плату за электроэнергию, коммунальные и иные подобные услуги.