 |
Законно ли взять в аренду у русского физика квартиру и сдавать ее иностранной организации для проживания ее представителя?
Возникла такая необходимость - снять квартиру для представителей иностранного клиента. Все расходы клиент собирается возместить. Я вроде не вижу ничего страшного, но я никогда не занималась арендой, по-этому хотелось бы уточнить.
ООО-нет, любой физик-да.Сообщение от С'НВ
Irusya - а можно немного пояснить ответ?
Спасибо
Легко
Эта сделка-договор найма жилого помещения. В соответствие с п. 1 ст. 677 ГК - нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только "гражданин"(с)
То есть то, что ООО снимает квартиру у физика - само по себе уже не законно?
Можно сделать проще-гена (как физик) может стать нанимателеми потом уже передать ее в поднаем. С согласия наймодателя, естественно
Так не получится: деньги в компенсацию арендной платы могут только на юр. лицо приходить. И к сожалению всё должно быть белым и пушистым: на прочие цели эти деньги не снять.
Ну.. "юрлица" тоже разные бывают
Но если установка на "белое и пушистое", то ГК не разрешает становится нанимателями юрлицам
Даже посредниками?
Что такое посредник? Лицо, оказывающее услуги "по поиску..." в нашем случае. Он не становится стороной договора найма вообще.
Хорошо, а если я заключу не договор "найма", а договор "аренды"? По-моему всё сразу наладится. Нет?
Правильно
А вот эта, отягощенная правовыми рассуждениями мысль, к чему была сейчас?
виноват - вечер, пост 11, 12 написали бы сразу и глаза ломать не пришлось быА вот эта, отягощенная правовыми рассуждениями мысль, к чему была сейчас?
"Verba volant, scripta manent"
Берегите все остальноепост 11, 12 написали бы сразу и глаза ломать не пришлось быздоровье-наше "все"
Уважаемые господа,
простите за офтоп, но у меня возник следующий вопрос:
Юр.лицо собственник,сдает физ.лицу квартиру по договору безвозмездного пользования. Налоговая предъявляет требование физ.лицу уплатить налог с дохода. Логика следующая: аренда квартиры стоит ...$, физ. лицо за аренду не платит, значит оно получило прибыль выраженную в натуральном виде с которой и должно заплатить налоги.
Ваши комментарии и оценки данной ситуации.
Налорг абсолютно прав
Статья 210. Налоговая база
1. При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 настоящего Кодекса.
Если из дохода налогоплательщика по его распоряжению, по решению суда или иных органов производятся какие-либо удержания, такие удержания не уменьшают налоговую базу.
Статья 211. Особенности определения налоговой базы при получении доходов в натуральной форме
1. При получении налогоплательщиком дохода от организаций и индивидуальных предпринимателей в натуральной форме в виде товаров (работ, услуг), иного имущества, налоговая база определяется как стоимость этих товаров (работ, услуг) иного имущества, исчисленная исходя из их цен, определяемых в порядке, аналогичном предусмотренному статьей 40 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2000 N 166-ФЗ)
При этом в стоимость таких товаров (работ, услуг) включается соответствующая сумма налога на добавленную стоимость, акцизов.
(в ред. Федеральных законов от 29.12.2000 N 166-ФЗ, от 07.07.2003 N 117-ФЗ)
2. К доходам, полученным налогоплательщиком в натуральной форме, в частности, относятся:
1) оплата (полностью или частично) за него организациями или индивидуальными предпринимателями товаров (работ, услуг) или имущественных прав, в том числе коммунальных услуг, питания, отдыха, обучения в интересах налогоплательщика;
2) полученные налогоплательщиком товары, выполненные в интересах налогоплательщика работы, оказанные в интересах налогоплательщика услуги на безвозмездной основе;
3) оплата труда в натуральной форме.
Вот только как налорг базу исчислять будет? Газета "Из рук в руки"?
"Verba volant, scripta manent"
"Аналогичный рынок товаров или услуг"Вот только как налорг базу исчислять будет? Газета "Из рук в руки"?
Начислят-то по максимуму, другое дело, что это можно оспорить-заключение какое-нибудь заказать по исследованию рынка (в случае, если существенно больше сумма будет)..
Да это понятно - 20,40...где он аналогичный? Практика...."Аналогичный рынок товаров или услуг"
У нас например по экспорту они запросы в Госкомстат писали - те отвечали, что информация по данному товару отсутствует...все...что это можно оспорить-заключение какое-нибудь заказать по исследованию рынка (в случае, если существенно больше сумма будет)..
"Verba volant, scripta manent"
А чего ты меня пытаешь?
Источник-да им ничего не помешает взять "кому-то начисленную" базу и провести "аналогию"
Начислят "как-нибудь", автор обратится с вопросом-будем думать, согласен?
"Verba volant, scripta manent"
Огромное спасибо Irusya и B@lex!
Ответы исчерпывающие, за исключением способа расчета средней цены на рынке аренды квартир. Хотя это скорее не к Вам, а налоргу. А его пути, часто бывают не исповедимы.Буду держать Вас в курсе событий.
P.S.
Измениться ли, что либо, если физ.лицо, которому организация сдает квартиру является иностранным гражданином?
Возник еще один вопрос по ходу. Если владелец квартиры установит для физика минимальную аренду, ну чисто символическую, поможет ли избежать налогообложения или по -крайней мере снизить налоговые платежи?
С уважением и благодарностью
"Чисто символическое"-это занижение налоговой базы, имхо. Разницу-то могу пересчитать
Но ведь нигде не установленно, что собственник обязан сдавать кваритру по рыночной стоимости. Почему, тогда налорг будет рассматривать это как занижение налоговой базы. У нас же свобода договора! Или я ошибаюсь и собственник обязан устанавливать ту арендную плату, которая не вызовет подозрений у налорга? Не ограничивается ли тем самым право собственника распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в т.ч. и получать доход в том размере, который удовлетворяет его?
А что, если собственник решил предоставлять свое имущество бесплатно и не желает взымать арендную плату? Почему его ограничивают в этом праве? Зачем вообще тогда существует такая форма договора, как безвозмездное пользование? Даже Сова из известного мультфильма Винни Пух, и та понимала, что безвоздмездно, значит даром. Простите за дискурс.
Да вот собственника-то никто и не ограничивает ни в чем. Проблемы могут возникнуть у получателя дохода "в натуральной форме" от организации-в вашем случае..
bigbrother, написали же по ст. 40 НК РФ ....гляньте - не поленитесь.....и не будет, а вправе...Почему, тогда налорг будет рассматривать это как занижение налоговой базы. У нас же свобода договора! Или я ошибаюсь и собственник обязан устанавливать ту арендную плату, которая не вызовет подозрений у налорга? Не ограничивается ли тем самым право собственника распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в т.ч. и получать доход в том размере, который удовлетворяет его?
"Verba volant, scripta manent"
Ок. Прочел ст.40 НК РФ и практику. Спасибо еще раз!
Скажите, какие варианты есть у получателя дохода в "натуральной форме" для минимизации налогообложения. Конечно кроме возможности оспорить то, как налорг определил налоговую базу.
И еще для уточнения ситуации... Измениться ли что-либо, если собственником явл. физлицо сдающее квартиру физлицу. То есть, я заключаю договор безвозмездного пользования с гр-ном N.
В этом случае налорг тоже будет считать, что этот N получил доход в "натуральной форме"?
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
