два вопроса

[Игорьь]

Уважаемое сообщество! Если есть время и желание, ответьте на следующие вопросы 1. На ООО заключён договор аренды помещения. В договоре указаны Ф.И.О. и паспортные данные директора ООО (учредитель и директор одно лицо). При продаже фирмы, изменения учредителя (название фирмы сохраняется) надо ли переоформлять договор об аренде или он сохраняет свою силу независимо от того, кто учредитель.

2.ООО арендует по договору помещение в небольшом торговом комплексе который принадлежит фирме «А». Приходит владелец фирмы «Б» взявший землю в субаренду на которой находится этот торговый комплекс. И требует деньги за аренду земли не с владельца торгового комплекса «А», а с ООО (У фирмы «Б» договора с ООО и с фирмой «А» нет) Должно ли ООО платить фирме «Б» и правомерность требований фирмы «Б»?

[Демидова Татьяна]

1. при смене учредителей договоры, заключенные от имени юридического лица не переоформляются.

2. вы не арендуете землю у Б и не обязаны. Вы связаны договорными отношениями только с фирмой А, которая может Вас обязать компенсировать аренду земли или увеличить арендную плату. Все вопросы фирма Б должна решать с фирмой А.
Иного ни в земельном, ни в гражданском кодексе я не увидела.

[B@lex]

Должно ли ООО платить фирме «Б» и правомерность требований фирмы «Б»?

правовых оснований нет....

которая может Вас обязать компенсировать аренду земли

если еще сами оплатят....

[Демидова Татьяна]

если еще сами оплатят....

не зависит.
компенсации в договоре аренды зависят не от факта оплаты, а от начисления (предъявления документов) и от договоренности в договоре.

[B@lex]

компенсации в договоре аренды зависят не от факта оплаты, а от начисления (предъявления документов) и от договоренности в договоре

это понятно - кто вперед кто после, договор смотрим только сами написали - "компенсация"...

[Демидова Татьяна]

и? Мне непонятно, почему

если еще сами оплатят....

мне казалось, если в договоре написано, то никаких "если". я не права?

[LDA]

и? Мне непонятно, почему

мне казалось, если в договоре написано, то никаких "если". я не права?

Если подтверждающими документами для компенсации будет подтверждение оплаты то без оплаты нет компенсации. Если подтверждающие документы счета к оплате акты тд. то оплата здесь ни причём.

[Игорьь]

Спасибо что нашли время ответить на мои вопросы.
В моём договоре с фирмой «А» ни слова, ни пол слова нет о земле. На сколько мне известно договора на землю «А» не имеет. А с «Б» договоров у меня вообще нет. Ни смотря на это «Б» давит на полную катушку. Ставят забор перед входом в павильоны и.т.д. И жаловаться некому. Куда советская власть смотрит?

[Аноним]

Спасибо что нашли время ответить на мои вопросы.
В моём договоре с фирмой «А» ни слова, ни пол слова нет о земле. На сколько мне известно договора на землю «А» не имеет. А с «Б» договоров у меня вообще нет. Ни смотря на это «Б» давит на полную катушку. Ставят забор перед входом в павильоны и.т.д. И жаловаться некому. Куда советская власть смотрит?

Так Вы там что .....нелигально чтоли?

[Демидова Татьяна]

ООО арендует по договору помещение в небольшом торговом комплексе который принадлежит фирме «А». Приходит владелец фирмы «Б» взявший землю в субаренду на которой находится этот торговый комплекс.

Земля должна находиться в аренде или в собственности у владельца недвижимости. В случае, если переоформление земельных отношений еще не завершено, тогда старый собственник (арендатор) решает этот вопрос с владельцем недвижимости.

Ни смотря на это «Б» давит на полную катушку. Ставят забор перед входом в павильоны

а вы у А поинтересуйтесь, че за фигня происходит?